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據(jù)全球知名的房地產(chǎn)服務(wù)及投資管理公司高力國際11日發(fā)布的研究報告，上海寫字樓租賃市場去年下半年以來復(fù)蘇明顯，內(nèi)資企業(yè)成需求主力。

根據(jù)統(tǒng)計，2020年，上海寫字樓市場總供應(yīng)量118.5萬平方米，空置率為22.7%，創(chuàng)下近10年新高；平均租金為人民幣7.64元/平方米/天，租金同比下降10.7%。上半年上海寫字樓市場受疫情沖擊明顯，凈吸納量錄得十年最低。下半年市場需求強勢反彈，凈吸納量達到25萬平方米，大幅超過2019年下半年的17萬平方米，同比上漲46%。全年凈吸納量為34萬平方米，較上年同期下降11%。

受進一步放寬外資金融業(yè)準入限制利好，2020年下半年陸家嘴區(qū)域成為市場熱點，前灘、北外灘、徐匯濱江等次中心區(qū)子市場全年成交亦較為活躍。各行業(yè)吸納量占比中：金融行業(yè)寫字樓需求仍最為旺盛，達24%；科技行業(yè)超越專業(yè)服務(wù)業(yè)，以12%的占比成為2020年度上海寫字樓租賃市場的第二大需求來源；醫(yī)療健康行業(yè)(6%)在需求中的占比大幅提升，首次位列前六。以企業(yè)性質(zhì)區(qū)分，內(nèi)資企業(yè)(56%)仍為需求主力。

　　報告顯示，2021-22年上海寫字樓新增供應(yīng)將迎來高峰，年均有超過200萬平方米的新增供應(yīng)量入市，將使市場空置率進一步上揚，租金也將承受較大壓力，“以價換量”或?qū)⒊蔀槲磥韮赡贽k公樓租賃市場的主要策略。

　　高力國際認為，經(jīng)歷疫情大考后，上海經(jīng)濟繼續(xù)呈現(xiàn)出高質(zhì)量發(fā)展的良好態(tài)勢，特別體現(xiàn)在新基建強勢推出、新動能快速成長、新消費強勁迸發(fā)等方面。地產(chǎn)投資機構(gòu)的重心正從傳統(tǒng)的寫字樓、零售物業(yè)以及酒店等標的逐步轉(zhuǎn)向可提供穩(wěn)定現(xiàn)金流的物流地產(chǎn)、產(chǎn)業(yè)園區(qū)及數(shù)據(jù)中心等資產(chǎn)類別。企業(yè)購置自用寫字樓的案例明顯增多，交易將持續(xù)活躍。