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?? 首先商住樓和寫字樓的使用年限是不同的，寫字樓固定的使用年限是40年，商住樓一般是40年或50年。而且寫字樓的產(chǎn)權(quán)規(guī)定該片土地只能作為商業(yè)辦公使用，不能作為住宅使用。

? ? 從配套設(shè)施來說，不論是甲級還是乙級寫字樓，一般都會有通風(fēng)系統(tǒng)、通信系統(tǒng)、商務(wù)辦公等內(nèi)部設(shè)施；商住樓的配套設(shè)施會更接近于住宅樓，一般沒有這些設(shè)施。商住樓的商業(yè)部分按商用標(biāo)準(zhǔn)收取水電費(fèi)，住宅部分按民用標(biāo)準(zhǔn)計算水電費(fèi)；而寫字樓的水電就是以商用標(biāo)準(zhǔn)來計算的。

? ? 從貸款層面來說，商住樓的首付要在50%以上，且最長貸款年限是10年，不能使用公積金貸款，只能走商貸。

從貸款層面來說，商住樓的首付要在50%以上，且最長貸款年限是10年，不能使用公積金貸款，只能走商貸。

? ? 從投資價值來說，商住樓和寫字樓各有優(yōu)缺點(diǎn)，商住樓總價低于住宅，但首付比例大還不能走公積金貸款，尤其是商住樓的升值空間明顯不如住宅和寫字樓，再加上轉(zhuǎn)手稅費(fèi)比普通住宅收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)高很多，從投資角度來說，寫字樓和住宅投資的優(yōu)勢要遠(yuǎn)大于商住樓。

? ? 商住樓對投資者的優(yōu)勢也有很多，一方面是價格優(yōu)勢，一方面是不限購，而且即可居住又可辦公兩方面的功能也是很多人選擇的理由。不過2020年已經(jīng)陸續(xù)有一線城市開始對商住樓進(jìn)行限購，想要投資需要更為謹(jǐn)慎。

? ? 對于創(chuàng)業(yè)公司來說，初期租賃寫字樓可以選擇聯(lián)合辦公或者以便宜的商住樓為過渡，不建議直接購買，等公司發(fā)展穩(wěn)定，資金充足在考慮投資寫字樓也不遲。

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