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上海寫(xiě)字樓租賃市場(chǎng)自去年下半年開(kāi)始明顯復(fù)蘇，國(guó)內(nèi)企業(yè)成為需求主力。

數(shù)據(jù)顯示，到2020年，上海寫(xiě)字樓供應(yīng)總量為118萬(wàn)平方米，空置率為22.7%。為近十年來(lái)的最高水平，每天平均租金為人民幣7.64元/平方米，較上年下降10.7%。今年上半年上海寫(xiě)字樓市場(chǎng)受疫情影響明顯，凈吸納量創(chuàng)十年新低。今年下半年市場(chǎng)需求強(qiáng)勁反彈，凈吸納量達(dá)25萬(wàn)平方米，比2019年下半年的17萬(wàn)平方米大增46%。年凈吸納量34萬(wàn)平方米，同比下降11%；

受到外資金融機(jī)構(gòu)準(zhǔn)入限制進(jìn)一步放寬的利好，2020年下半年，陸家嘴地區(qū)成為市場(chǎng)熱點(diǎn)，前灘、北外灘、徐匯濱江中心區(qū)子市場(chǎng)全年成交較為活躍。其中寫(xiě)字樓在金融業(yè)的需求占比最大為24%；科技業(yè)超過(guò)服務(wù)業(yè)，成為上海2020年度寫(xiě)字樓租賃市場(chǎng)第二大需求來(lái)源占比為12%；醫(yī)療保健行業(yè)(6%)在需求中的占比大幅上升，首次位居前六。根據(jù)公司性質(zhì)，內(nèi)資公司(56%)仍然是需求的主力。

據(jù)統(tǒng)計(jì)2021-22年，上海寫(xiě)字樓新增供應(yīng)將迎來(lái)高峰期，每年新增200多萬(wàn)平方米的新增供應(yīng)，令市場(chǎng)空置率進(jìn)一步上升，租金壓力加大，“以?xún)r(jià)換量”或?qū)⒊蔀槲磥?lái)兩年寫(xiě)字樓租賃市場(chǎng)的主要策略。

業(yè)界認(rèn)為經(jīng)歷了疫情大考以后，上海經(jīng)濟(jì)繼續(xù)呈現(xiàn)加速發(fā)展的良好態(tài)勢(shì)，尤其體現(xiàn)在新基礎(chǔ)設(shè)施的強(qiáng)力推出，新動(dòng)能快速成長(zhǎng)新消費(fèi)強(qiáng)勁爆發(fā)等方面。房地產(chǎn)投資機(jī)構(gòu)的投資重點(diǎn)逐漸從傳統(tǒng)的寫(xiě)字樓、零售物業(yè)和酒店等資產(chǎn)類(lèi)別轉(zhuǎn)移到物流地產(chǎn)、產(chǎn)業(yè)園區(qū)和數(shù)據(jù)中心等能提供穩(wěn)定現(xiàn)金流的資產(chǎn)類(lèi)別。公司購(gòu)買(mǎi)辦公用房的案例明顯增多，成交將繼續(xù)活躍。