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購(gòu)買寫(xiě)字樓和出租寫(xiě)字樓都需要繳稅，一般來(lái)說(shuō)寫(xiě)字樓出租需要繳納稅款類型有房產(chǎn)稅、營(yíng)業(yè)稅、印花稅、城市維護(hù)建設(shè)稅費(fèi)、個(gè)人所得稅等等，下面小編會(huì)詳細(xì)介紹這些寫(xiě)字樓出租稅費(fèi)該如何計(jì)算。

? 1、房產(chǎn)稅：房產(chǎn)稅一般按照寫(xiě)字樓租金收入的12%稅率來(lái)繳納。比如每月租金收入2萬(wàn)元，那么房產(chǎn)稅需要繳納20000*12%=2400元

? ? 2、營(yíng)業(yè)稅：營(yíng)業(yè)稅按照寫(xiě)字樓租金收入的5%稅率計(jì)算征收。同樣如果寫(xiě)字樓租金收入2萬(wàn)元，那么營(yíng)業(yè)稅需要繳納20000*5%=1000元

? ? 3、印花稅：印花稅是根據(jù)財(cái)產(chǎn)租賃合同，按照合同約定租金的千分之一來(lái)計(jì)算。如果稅額不足1元的情況下，按照1元來(lái)征收。

? ? 4、城市維護(hù)建設(shè)稅費(fèi)：是以實(shí)際繳納的營(yíng)業(yè)稅稅額乘以城建稅率(按納稅人所在地不同適用7%、5%、1%三檔稅率)和費(fèi)附加率3%計(jì)算征收。

? ? 5、個(gè)人所得稅：按照寫(xiě)字樓出租的收入所得，如果租金少于4000元的，征繳個(gè)人所得稅800元，如果租金高于4000元的，扣除20%的費(fèi)用，剩余的金額按照20%的稅率征繳個(gè)人所得稅。

? ? 除了寫(xiě)字樓出租稅費(fèi)問(wèn)題，業(yè)主出租房源一般都會(huì)收取押金，這也是為了防止租戶拖欠或提前退租，能有效保障業(yè)主的收益，一旦租戶違約押金是不會(huì)退的，目前寫(xiě)字樓租賃市場(chǎng)押金收取都是2-3個(gè)月，部分寫(xiě)字間只收取1個(gè)月押金。

? ? 另外寫(xiě)字樓租賃如果尋找中介，可以讓中介去計(jì)算寫(xiě)字樓出租稅費(fèi)，而且中介傭金是業(yè)主出，不是租戶出，所以尋找中介幫助找房是有益無(wú)害的。當(dāng)然客戶找房是一定不要輕信網(wǎng)站或部分中介人員給出的超低價(jià)格，市場(chǎng)的價(jià)格區(qū)間就在哪里，實(shí)在不清楚可以在實(shí)地考察房源時(shí)，咨詢下已入駐企業(yè)的租金水平，做到心中有數(shù)。