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上海市奉賢區(qū)青村鎮(zhèn)產(chǎn)業(yè)園區(qū)招商租賃投資選址指南

上海奉賢區(qū)青村鎮(zhèn)產(chǎn)業(yè)園區(qū)招商租賃聯(lián)系電話：021-64398555

報告用途：為關注奉賢區(qū)青村鎮(zhèn)（臨港新片區(qū)聯(lián)動區(qū)）產(chǎn)業(yè)投資的企業(yè)提供全景式載體選址與政策決策參考。

編制對象：青村鎮(zhèn)全域、重點產(chǎn)業(yè)園區(qū)（寶能、南上海生命健康園等）及代表企業(yè)生態(tài)。

數(shù)據(jù)時效：基于2025-2026年奉賢區(qū)政府工作報告、青村鎮(zhèn)最新經(jīng)濟數(shù)據(jù)及園區(qū)運營動態(tài)。

編制單位：上海梧桐聯(lián)行產(chǎn)業(yè)招商選址專家組（2026年5月更新）

一、 區(qū)域總體介紹：臨港新片區(qū)西翼的“智造+健康”雙核引擎

二、 核心產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢提煉

1. “東方美谷+臨港新片區(qū)”政策雙重疊加

2. 千億級美麗健康與智能制造產(chǎn)業(yè)集群

3. “園中園”模式與存量更新紅利

4. 鄉(xiāng)村振興與產(chǎn)業(yè)融合的“青村模式”

三、 優(yōu)質載體空間全解析（重點園區(qū)）

1. 寶能未來空間

• 區(qū)位與背景：位于青村鎮(zhèn)青高路333號，緊鄰G1503繞城高速，是臨港新片區(qū)青村片區(qū)的標桿性智慧科創(chuàng)園區(qū)。由寶能集團與青村鎮(zhèn)政府聯(lián)合開發(fā)，總投資約20億元。
• 空間與產(chǎn)業(yè)：占地約164畝，總建筑面積約27.97萬平方米，包含獨棟總部樓、高層研發(fā)樓、定制智能廠房及人才公寓。園區(qū)聚焦智能制造、新一代信息技術、美麗健康產(chǎn)業(yè)，提供首層7.8米層高、2噸/㎡荷載的高標準廠房，適配研發(fā)中試與輕型制造。
• 運營特色：引入“基金+基地”模式，與臨港集團合作設立產(chǎn)業(yè)基金，為企業(yè)提供從研發(fā)到產(chǎn)業(yè)化的全鏈條金融支持。園區(qū)內設智慧園區(qū)管理系統(tǒng)，享受臨港新片區(qū)“雙15%”所得稅優(yōu)惠政策。

2. 南上海國際生命健康園

• 區(qū)位與定位：位于青村鎮(zhèn)青高路沿線，緊鄰寶能未來空間，是奉賢區(qū)“東方美谷”生命健康產(chǎn)業(yè)的重要拓展區(qū)。由國盛集團與青村鎮(zhèn)政府聯(lián)合開發(fā)，總投資約10億元。
• 產(chǎn)業(yè)聚焦：園區(qū)占地約11萬平方米，總建筑面積約24.86萬平方米，含21棟獨棟廠房及4棟高層研發(fā)辦公樓。重點發(fā)展生物醫(yī)藥、醫(yī)療器械、健康服務，配備GMP標準車間、自動噴淋系統(tǒng)、UPS電源，適合醫(yī)療器械中試及商業(yè)化生產(chǎn)。
• 配套服務：園區(qū)提供“1+5”核心服務（金融、產(chǎn)研、孵化、檢測、展示），享受市級知識產(chǎn)權示范園區(qū)政策。緊鄰規(guī)劃中的軌交15號線南延伸線，未來交通便利性將進一步提升。

3. 青村鎮(zhèn)青港園區(qū)

• 區(qū)位與能級：位于青村鎮(zhèn)奉永路沿線，是青村鎮(zhèn)最早成立的市級工業(yè)園區(qū)之一，占地面積約3.14平方公里。園區(qū)管理委員會已遷入寶能未來空間，實現(xiàn)“園中園”協(xié)同管理。
• 空間優(yōu)勢：園區(qū)提供獨棟高標準廠房，首層層高達7-7.8米，荷載2噸/㎡，配備10噸行車及132個停車位。適合重型裝備制造、新材料合成、汽車零部件等重工業(yè)環(huán)節(jié)。
• 政策支持：享受奉賢區(qū)“美麗健康”產(chǎn)業(yè)政策支持，園區(qū)內設首席合規(guī)官制度，為企業(yè)提供合規(guī)經(jīng)營指導。目前已引入上海埃因電線電纜等專精特新企業(yè)。

4. 錢橋經(jīng)濟園區(qū)

• 區(qū)位與定位：位于青村鎮(zhèn)浦星公路8778號，緊鄰G1503繞城高速及S4滬金高速，全域被劃入上海自貿(mào)試驗區(qū)臨港新片區(qū)。
• 產(chǎn)業(yè)聚焦：重點發(fā)展智能智造、現(xiàn)代物流、美麗健康。園區(qū)內建有ESR易商上海奉賢高標準物流園，總建筑面積約11.3萬平方米，適合做大型倉儲基地、物流中轉中心。
• 配套服務：園區(qū)立足臨港新片區(qū)優(yōu)勢，提供“一站式”企業(yè)服務，包括工商注冊、稅務籌劃、政策申報等。租金水平約1.0元/㎡/天，性價比高，適合成長型制造企業(yè)“輕資產(chǎn)”入駐。

5. 奇跡一號

• 區(qū)位與能級：位于青村鎮(zhèn)青港園區(qū)內，是青村鎮(zhèn)存量用地轉型的示范項目，總建筑面積約3.5萬平方米。
• 空間優(yōu)勢：提供單層800-3000㎡的標準廠房，層高6-8米，荷載1.5噸/㎡，配備獨立辦公樓與員工宿舍。適合精密機械、電子元器件、汽車零部件二級配套。
• 政策支持：享受東方美谷與臨港新片區(qū)政策疊加，入駐企業(yè)可申請技術改造補貼及人才公寓。園區(qū)引入共享實驗室與檢測中心，為中小制造企業(yè)提供技術支撐。

6. 中聯(lián)重科奉賢園區(qū)

• 區(qū)位與背景：位于青村鎮(zhèn)北唐村北港349號，是中聯(lián)重科在上海的重要產(chǎn)業(yè)布局，緊鄰上海繞城高速。
• 空間與產(chǎn)業(yè)：園區(qū)占地面積廣闊，總建筑面積約2.7萬平方米，提供2000平方米和8000平方米的倉庫空間。層高達到12米，適合大型倉儲設備和機械的操作，為企業(yè)的倉儲和物流提供了充足的空間。
• 運營特色：園區(qū)租金約1.3元/㎡/天，價格適中，具有較高的性價比。對于需要大面積倉儲和物流空間的企業(yè)來說，這里是一個理想的選擇。

四、 區(qū)域代表企業(yè)

五、 產(chǎn)業(yè)政策與營商環(huán)境

六、 梧桐聯(lián)行產(chǎn)業(yè)發(fā)展專家組研判分析

• 生命健康/研發(fā)總部：鎖定南上海國際生命健康園（專業(yè)配套全、政策支持大）或寶能未來空間（獨棟總部）。
• 智能制造/新能源汽配：首選青港園區(qū)（荷載強、層高高）或奇跡一號（成本低）。
• 倉儲物流/重型制造：關注中聯(lián)重科奉賢園區(qū)（層高12米）或錢橋經(jīng)濟園區(qū)（臨港政策疊加）。

七、 上海奉賢區(qū)青村鎮(zhèn)結構性問答庫

免責聲明

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