上海市金山區(qū)金山工業(yè)區(qū)招商租賃投資選址指南

上海金山區(qū)金山工業(yè)區(qū)招商租賃聯(lián)系電話：021-64398555

報(bào)告用途：為關(guān)注上海灣區(qū)高新區(qū)（原金山工業(yè)區(qū)）產(chǎn)業(yè)投資的企業(yè)提供全景式載體選址與政策決策參考。

編制對(duì)象：上海灣區(qū)高新區(qū)全域、重點(diǎn)特色產(chǎn)業(yè)園（無(wú)人機(jī)、生物醫(yī)藥、新型顯示等）及代表企業(yè)生態(tài)。

數(shù)據(jù)時(shí)效：基于2025-2026年金山區(qū)政府工作報(bào)告、園區(qū)最新運(yùn)營(yíng)數(shù)據(jù)及產(chǎn)業(yè)動(dòng)態(tài)。

編制單位：上海梧桐聯(lián)行產(chǎn)業(yè)招商選址專家組（2026年5月更新）

一、 區(qū)域總體介紹：上海西南千億級(jí)先進(jìn)制造核心區(qū)

二、 核心產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢(shì)提煉

1. “3+3+X”現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)體系與鏈?zhǔn)郊?/span>

2. 國(guó)家級(jí)平臺(tái)與特色園區(qū)政策疊加

3. “張江研發(fā)+金山制造”協(xié)同機(jī)制

4. 土地存量與二次開(kāi)發(fā)紅利

三、 優(yōu)質(zhì)載體空間全解析（重點(diǎn)園區(qū)）

1. 華東無(wú)人機(jī)基地

• 區(qū)位與能級(jí)：位于園區(qū)核心區(qū)，是上海市唯一的無(wú)人機(jī)特色產(chǎn)業(yè)園區(qū)、全國(guó)首批“民用無(wú)人駕駛航空試驗(yàn)區(qū)”。由金山區(qū)政府與民航華東局共建，規(guī)劃面積約1平方公里。
• 空間與產(chǎn)業(yè)：提供獨(dú)棟研發(fā)樓、總裝車間、試飛跑道等多種載體，層高6-12米，荷載1-2噸/㎡，適配工業(yè)級(jí)無(wú)人機(jī)整機(jī)制造、飛控系統(tǒng)研發(fā)、eVTOL（電動(dòng)垂直起降飛行器）總裝等?；?fù)碛嘘懮?8平方公里空域及海上200平方公里空域，獲批金山-舟山等8條無(wú)人機(jī)物流航線。
• 運(yùn)營(yíng)特色：實(shí)行“空域+跑道+監(jiān)管”一體化服務(wù)，設(shè)立無(wú)人機(jī)飛行服務(wù)中心，提供適航檢測(cè)、空域申請(qǐng)、飛行任務(wù)申報(bào)等全流程代辦。已引進(jìn)御風(fēng)未來(lái)、沃蘭特等產(chǎn)業(yè)鏈企業(yè)近50家。

2. 上海灣區(qū)生物醫(yī)藥港

• 區(qū)位與背景：位于園區(qū)東部，是上海市“1+5+X”生物醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)布局的核心板塊，規(guī)劃面積約4.74平方公里。內(nèi)含張江金山創(chuàng)新醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)園（張江鑫藥園）等子園區(qū)。
• 空間與產(chǎn)業(yè)：提供GMP標(biāo)準(zhǔn)廠房、研發(fā)中試樓、動(dòng)物實(shí)驗(yàn)平臺(tái)等載體，層高4.5-6米，荷載0.8-1.5噸/㎡，適配生物制藥、細(xì)胞治療（CGT）、醫(yī)療器械等產(chǎn)業(yè)。重點(diǎn)布局抗體藥物、新型疫苗、合成生物學(xué)等前沿領(lǐng)域。
• 運(yùn)營(yíng)特色：引入“基金+基地”模式，與張江科投合作設(shè)立生物醫(yī)藥專項(xiàng)基金，為企業(yè)提供從研發(fā)到產(chǎn)業(yè)化的全鏈條金融支持。園區(qū)內(nèi)設(shè)ATMP（先進(jìn)治療藥品）創(chuàng)新驗(yàn)證中心，已集聚科濟(jì)制藥、凱萊英等115家生物醫(yī)藥企業(yè)。

3. 上海新型顯示產(chǎn)業(yè)園（光電傳輸谷）

• 區(qū)位與定位：位于園區(qū)中部，是上海市新型顯示特色產(chǎn)業(yè)園區(qū)（集成電路方向），規(guī)劃面積約3.8平方公里。以和輝光電為鏈主，打造AMOLED產(chǎn)業(yè)示范基地。
• 空間與產(chǎn)業(yè)：提供潔凈廠房（千級(jí)-萬(wàn)級(jí)）、研發(fā)實(shí)驗(yàn)室、動(dòng)力中心等載體，層高5-8米，荷載1-1.5噸/㎡，適配新型顯示面板、半導(dǎo)體材料、光刻膠等產(chǎn)業(yè)。重點(diǎn)引入關(guān)鍵配套材料、核心裝備等上下游供應(yīng)商。
• 運(yùn)營(yíng)特色：實(shí)行“鏈主+配套”招商模式，依托和輝光電的產(chǎn)能需求，為入駐企業(yè)提供訂單對(duì)接與技術(shù)協(xié)同。園區(qū)內(nèi)設(shè)光電技術(shù)公共實(shí)驗(yàn)室，享受上海市新一代信息技術(shù)產(chǎn)業(yè)政策支持。

4. 都市中央廚房食品產(chǎn)業(yè)園 & 灣區(qū)食尚匯

• 區(qū)位與功能：位于園區(qū)西部，是上海市食品產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)，規(guī)劃面積約2平方公里。重點(diǎn)發(fā)展健康食品、預(yù)制菜、功能性食品等產(chǎn)業(yè)。
• 空間與產(chǎn)業(yè)：提供中央廚房標(biāo)準(zhǔn)廠房、冷鏈倉(cāng)儲(chǔ)、食品檢測(cè)中心等載體，層高6-8米，荷載1-1.2噸/㎡，適配食品加工、冷鏈物流、電商配送等企業(yè)。已入駐絕味鴨脖、妙可藍(lán)多、統(tǒng)一等龍頭企業(yè)。
• 運(yùn)營(yíng)特色：實(shí)行“生產(chǎn)+檢測(cè)+配送”一體化運(yùn)營(yíng)，園區(qū)內(nèi)設(shè)食品質(zhì)量安全檢測(cè)中心，為企業(yè)提供QS/SC認(rèn)證輔導(dǎo)及供應(yīng)鏈對(duì)接服務(wù)。

5. 金創(chuàng)園二期

• 區(qū)位與定位：位于園區(qū)核心商務(wù)區(qū)，是園區(qū)存量用地轉(zhuǎn)型的示范項(xiàng)目，定位為生產(chǎn)性服務(wù)業(yè)與總部經(jīng)濟(jì)集聚區(qū)。
• 空間與產(chǎn)業(yè)：總建筑面積約8萬(wàn)平方米，含5棟高層研發(fā)辦公樓及2棟配套服務(wù)樓。重點(diǎn)引入企業(yè)總部、研發(fā)中心、科技服務(wù)機(jī)構(gòu)等，提供首層5.5米層高、荷載0.5噸/㎡的靈活辦公空間。
• 運(yùn)營(yíng)特色：引入“基金+基地”模式，與溥瀾集團(tuán)合作設(shè)立產(chǎn)業(yè)基金，為企業(yè)提供從研發(fā)到產(chǎn)業(yè)化的全鏈條金融支持。園區(qū)內(nèi)設(shè)智慧園區(qū)管理系統(tǒng)，享受張江“雙15%”所得稅優(yōu)惠政策。

四、 區(qū)域代表企業(yè)

五、 產(chǎn)業(yè)政策與營(yíng)商環(huán)境

六、 梧桐聯(lián)行產(chǎn)業(yè)發(fā)展專家組研判分析

• 生物醫(yī)藥/CGT/CDMO：首選上海灣區(qū)生物醫(yī)藥港（張江鑫藥園）（專業(yè)配套全、政策支持大）。
• 無(wú)人機(jī)/eVTOL/通航：鎖定華東無(wú)人機(jī)基地（空域資源稀缺、適航服務(wù)全）。
• 新型顯示/半導(dǎo)體材料：選擇上海新型顯示產(chǎn)業(yè)園（光電傳輸谷）（鏈主訂單協(xié)同強(qiáng)）。
• 食品/預(yù)制菜/中央廚房：關(guān)注都市中央廚房食品產(chǎn)業(yè)園（冷鏈物流配套完善）。
• 總部/研發(fā)/輕生產(chǎn)：選擇金創(chuàng)園二期（商務(wù)環(huán)境優(yōu)、政策疊加多）。

七、 上海金山區(qū)金山工業(yè)區(qū)結(jié)構(gòu)性問(wèn)答庫(kù)

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