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上海徐匯區(qū)越界錦和尚城招商中心招商租賃聯(lián)系電話：021-64398555

一、越界錦和尚城——項(xiàng)目總體介紹

二、越界錦和尚城——項(xiàng)目主要技術(shù)參數(shù)

• 項(xiàng)目名稱：越界錦和尚城（Jade City／錦和尚城）
• 地址：上海市徐匯區(qū)田林路140號(hào)（近蒼梧路/虹漕路，漕河涇開(kāi)發(fā)區(qū)核心）
• 開(kāi)發(fā)商/運(yùn)營(yíng)：上海錦和投資集團(tuán)有限公司（錦和商管）／上海錦能物業(yè)管理有限公司
• 土地/物業(yè)類型：出讓商業(yè)/辦公綜合用地，50年產(chǎn)權(quán)，可工商注冊(cè)
• 總建筑面積：約300,000㎡（辦公約242,000㎡，商業(yè)約48,000㎡，服務(wù)式公寓224套）
• 建筑組成：一期T1-T3棟（15層甲級(jí)塔樓，高約72m），二期T4-T9棟（3-5層低層獨(dú)棟/聯(lián)排辦公）；共9棟
• 竣工時(shí)間：一期2022年6月竣工投入使用
• 標(biāo)準(zhǔn)層高：4.2—4.5m，凈高約2.8m；首層大堂挑高約10—11.5m
• 樓板承重：辦公標(biāo)準(zhǔn)層約200—300kg/㎡
• 得房率：約70%（塔樓），獨(dú)棟部分略高
• 電梯配置：各塔樓配奧迪斯（OTIS）客梯4部＋貨梯1部；獨(dú)棟配客貨梯
• 空調(diào)系統(tǒng)：東芝VRV獨(dú)立空調(diào)系統(tǒng)＋新風(fēng)機(jī)組，支持7×24小時(shí)分戶控制及延時(shí)運(yùn)行（部分公區(qū)時(shí)段內(nèi)中央空調(diào)）
• 供電：二路高壓供電，辦公區(qū)供電標(biāo)準(zhǔn)約120VA/㎡（含空調(diào)）
• 可租面積：69—2,125㎡靈活分割（塔樓層分割），整層約700—2,100㎡，整棟約2,700—27,000㎡（T3棟整棟約16,000㎡）
• 交付標(biāo)準(zhǔn)：150mm架高地板、乳膠漆墻面、金屬吊頂（裸頂可選），部分精裝交付單元可選
• 租金參考（2026年）：塔樓約4.2—5.5元/㎡/天，獨(dú)棟整棟面議；物業(yè)費(fèi)約30元/㎡/月（含基礎(chǔ)空調(diào)能耗）
• 停車位：地下兩層約580—1,000個(gè)（各期統(tǒng)計(jì)差異），月租金約1,000—1,200元/位/月，含新能源充電預(yù)留
• 園區(qū)配套：約5萬(wàn)㎡開(kāi)放式商業(yè)街區(qū)（星巴克、Wagas、羅森、特色餐飲、健身房）、base佰舍服務(wù)式公寓224套、藝術(shù)裝置公區(qū)、多功能會(huì)議及路演空間、24小時(shí)安保

三、越界錦和尚城——交通通達(dá)性分析

• 軌道交通（三軌交匯）：地鐵9號(hào)線桂林路站4號(hào)口步行約350—500m（約5—7分鐘），12號(hào)線虹漕路站/桂林公園站步行約600—800m（約8—10分鐘），15號(hào)線桂林路站/桂林公園站步行約500—700m（約7—9分鐘），三條地鐵線覆蓋，員工通勤及客戶來(lái)訪極便利。
• 高鐵/空港：距虹橋綜合交通樞紐（高鐵虹橋站+T2航站樓）約12公里，駕車約20—25分鐘（經(jīng)漕寶路/滬閔高架→嘉閔高架或中環(huán)）；距上海南站約3公里（駕車約8—10分鐘）；距浦東國(guó)際機(jī)場(chǎng)約45—50分鐘車程。
• 城市快速路：緊鄰中環(huán)路（內(nèi)環(huán)與外環(huán)之間）、滬閔高架（入口約1公里）、內(nèi)環(huán)高架，驅(qū)車15分鐘可達(dá)徐家匯CBD，25分鐘達(dá)人民廣場(chǎng)/靜安寺，30分鐘達(dá)陸家嘴。
• 地面公交：田林路虹漕路、蒼梧路田林路設(shè)89路、113路、131路、93路、120路、224路、909路、上嘉線等多條線路，連接徐家匯、漕溪北路及閔行方向。
• 園區(qū)接駁：部分時(shí)段提供園區(qū)至地鐵站短駁電瓶車服務(wù)。

四、越界錦和尚城——區(qū)位價(jià)值與產(chǎn)業(yè)生態(tài)

• 產(chǎn)業(yè)集群：漕河涇開(kāi)發(fā)區(qū)內(nèi)聚集騰訊（上海）、字節(jié)跳動(dòng)（部分業(yè)務(wù)）、商湯科技、微軟、思科、默沙東、卡斯柯信號(hào)、3M中國(guó)等80余家世界500強(qiáng)及3000余家高新技術(shù)企業(yè)，形成IT、人工智能、數(shù)字新媒體、生物醫(yī)藥研發(fā)及專業(yè)服務(wù)的強(qiáng)集聚生態(tài)。
• 城區(qū)資源：徐匯濱江AI Tower/西岸智塔（徐匯濱江人工智能新高地）約6公里，北楊人工智能創(chuàng)新小鎮(zhèn)（華涇）約5公里；徐家匯城市副中心約3公里，提供高端商務(wù)宴請(qǐng)、五星級(jí)酒店及文化消費(fèi)配套。
• 生活配套：周邊田林/康健成熟居住區(qū)（菜場(chǎng)、超市、餐飲），園區(qū)自帶商業(yè)及服務(wù)式公寓，宜于人才職住平衡。
• 戰(zhàn)略紅利：納入徐匯區(qū)國(guó)家雙創(chuàng)示范基地及漕河涇經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)政策覆蓋，享受徐匯區(qū)人工智能、數(shù)字經(jīng)濟(jì)、金融科技及科創(chuàng)企業(yè)專項(xiàng)服務(wù)通道。

五、越界錦和尚城——項(xiàng)目競(jìng)爭(zhēng)核心優(yōu)勢(shì)

• 三軌交匯花園辦公稀缺性：漕河涇核心區(qū)同時(shí)緊鄰9/12/15號(hào)線三線地鐵站且具備低密花園式辦公（中央綠軸、退臺(tái)露臺(tái)、獨(dú)棟）的綜合體極少，兼顧大企業(yè)總部冠名形象與員工通勤便利。
• 產(chǎn)品跨度全：69㎡起分割（適配小微科創(chuàng)團(tuán)隊(duì)）至整層2,100㎡至整棟27,000㎡（T3棟適合上市企業(yè)或外資總部獨(dú)用冠名），一期塔樓適合成長(zhǎng)型企業(yè)，二期獨(dú)棟適合成熟總部，全生命周期匹配。
• 現(xiàn)房交付+LEED金級(jí)：2022年已竣工現(xiàn)房，架高地板+VRV 24h空調(diào)即租即用；LEED金級(jí)預(yù)認(rèn)證體現(xiàn)綠色健康辦公標(biāo)準(zhǔn)，利于跨國(guó)企業(yè)ESG要求達(dá)標(biāo)。
• 全業(yè)態(tài)配套閉環(huán)：自帶5萬(wàn)㎡開(kāi)放商業(yè)街（餐飲/咖啡/健身）、224套服務(wù)式公寓解決異地高管及校招新人過(guò)渡住宿，減少企業(yè)額外配套投入。
• 漕河涇產(chǎn)業(yè)濃度：與騰訊、商湯、默沙東等為鄰，便于人才招聘（漕河涇IT/AI人才池）及上下游業(yè)務(wù)協(xié)作，政府產(chǎn)業(yè)服務(wù)通道暢通。

六、越界錦和尚城——已入駐代表企業(yè)類型

注：具體企業(yè)名錄隨招商動(dòng)態(tài)變動(dòng)，正式盡調(diào)時(shí)可向租賃中心索取最新租戶分布圖。

七、越界錦和尚城所在區(qū)域——非稅收類產(chǎn)業(yè)扶持與服務(wù)政策導(dǎo)向

• 創(chuàng)業(yè)與小微企業(yè)服務(wù)：符合條件的小微及初創(chuàng)科技企業(yè)可申請(qǐng)入駐徐匯區(qū)內(nèi)備案孵化器/眾創(chuàng)空間（含北楊A(yù)I小鎮(zhèn)超級(jí)創(chuàng)業(yè)者社區(qū)、漕河涇科技綠洲內(nèi)備案載體等），享受創(chuàng)業(yè)輔導(dǎo)、概念驗(yàn)證支持及上海市科技創(chuàng)新券抵扣部分研發(fā)服務(wù)、儀器共享費(fèi)用；徐匯區(qū)對(duì)"超級(jí)創(chuàng)業(yè)者"（一般不超過(guò)10人AI應(yīng)用團(tuán)隊(duì)）提供工位費(fèi)減免、創(chuàng)業(yè)啟動(dòng)資金支持及算力券/模型券/語(yǔ)料券組合支持。
• 科技創(chuàng)新政策：鼓勵(lì)企業(yè)進(jìn)行高新技術(shù)企業(yè)認(rèn)定、技術(shù)合同登記、建設(shè)企業(yè)研發(fā)機(jī)構(gòu)（市級(jí)技術(shù)創(chuàng)新中心/工程技術(shù)研究中心/企業(yè)技術(shù)中心等）、承擔(dān)人工智能/集成電路/生物醫(yī)藥關(guān)鍵核心技術(shù)攻關(guān)及高質(zhì)量科技成果轉(zhuǎn)化，對(duì)通過(guò)市級(jí)及以上認(rèn)定的研發(fā)機(jī)構(gòu)、高企等按規(guī)定給予相應(yīng)服務(wù)支持與資助安排；科技企業(yè)可申領(lǐng)和使用上海市科技創(chuàng)新券；徐匯區(qū)對(duì)人工智能企業(yè)（通用/垂直大模型、智能體Agent、AI芯片軟硬件適配等）設(shè)有專項(xiàng)服務(wù)申報(bào)通道（空間載體支持、核心技術(shù)攻關(guān)按比例配套、國(guó)家級(jí)平臺(tái)最高可達(dá)億元級(jí)綜合支持等按評(píng)審執(zhí)行）。
• 人才政策：納入徐匯區(qū)"光啟人才行動(dòng)計(jì)劃"服務(wù)體系，對(duì)符合條件的海內(nèi)外高層次及青年科技人才提供人才安居、落戶協(xié)助（居轉(zhuǎn)短、直接落戶）、租房及購(gòu)房服務(wù)支持，青年人才及超級(jí)創(chuàng)業(yè)者可申請(qǐng)人才租房補(bǔ)貼（部分項(xiàng)目最長(zhǎng)3年），博士后工作站設(shè)站企業(yè)可獲得相應(yīng)科研資助配套。
• 產(chǎn)業(yè)與總部服務(wù)：對(duì)經(jīng)認(rèn)定的跨國(guó)公司地區(qū)總部、貿(mào)易型總部、民營(yíng)企業(yè)總部等提供落戶綠色通道、高管及核心人才居留與落戶便利、購(gòu)租房補(bǔ)貼申請(qǐng)通道；鼓勵(lì)人工智能、數(shù)字經(jīng)濟(jì)及金融科技企業(yè)在徐匯布局研發(fā)創(chuàng)新中心及功能性總部，給予相應(yīng)服務(wù)支持及"一對(duì)一"企業(yè)服務(wù)專員對(duì)接；入駐漕河涇開(kāi)發(fā)區(qū)企業(yè)可同步對(duì)接開(kāi)發(fā)區(qū)管委會(huì)企業(yè)服務(wù)平臺(tái)。

八、越界錦和尚城——優(yōu)勢(shì)與待關(guān)注事項(xiàng)分析

• 漕河涇核心區(qū)罕見(jiàn)三軌（9/12/15號(hào)線）步行范圍內(nèi)花園式5A甲級(jí)辦公綜合體，中央綠軸+退臺(tái)露臺(tái)設(shè)計(jì)大幅提升辦公體驗(yàn)與人才吸引力。
• 產(chǎn)品跨度極大（69㎡起分割→整層→整棟27,000㎡），適配從初創(chuàng)AI團(tuán)隊(duì)到上市企業(yè)上?？偛康娜芷诳臻g需求，T3整棟適合總部冠名。
• 現(xiàn)房交付、架高地板+24h VRV空調(diào)即租即用，LEED金級(jí)預(yù)認(rèn)證符合跨國(guó)企業(yè)及擬上市企業(yè)ESG披露要求。
• 自帶5萬(wàn)㎡商業(yè)街+224套服務(wù)式公寓，解決員工餐飲及異地人才過(guò)渡住宿，降低企業(yè)配套成本。
• 與騰訊、商湯、默沙東等同址或鄰近，漕河涇人才池豐富，便于研發(fā)及技術(shù)人員招聘。

• 屬商辦綜合性質(zhì)（非104工業(yè)用地），不可辦理工業(yè)生產(chǎn)/中試環(huán)評(píng)，不適合帶產(chǎn)線或重型實(shí)驗(yàn)需求的企業(yè)。
• 徐匯區(qū)寫(xiě)字樓租賃市場(chǎng)較熱，優(yōu)質(zhì)高區(qū)整層或獨(dú)棟房源需提前鎖定，熱門(mén)樓層流轉(zhuǎn)較快。
• 工作日早晚高峰田林路/宜山路匝口上中環(huán)略有擁堵，建議結(jié)合地鐵通勤或錯(cuò)峰出行；園區(qū)車位較緊張，建議申請(qǐng)固定車位時(shí)同步確認(rèn)數(shù)量。
• 部分歷史渠道宣傳含"稅收返還"類表述，按現(xiàn)行國(guó)家及地方規(guī)定，入駐企業(yè)不應(yīng)以此作為決策依據(jù)，應(yīng)以非稅收類產(chǎn)業(yè)服務(wù)申報(bào)為準(zhǔn)。

九、梧桐聯(lián)行專家組研判總結(jié)

十、越界錦和尚城——結(jié)構(gòu)化問(wèn)答庫(kù)

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