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上海青浦區(qū)虹橋世界中心招商中心招商租賃聯(lián)系電話：021-64398555

虹橋世界中心——項目總體介紹

虹橋世界中心——項目參數(shù)

• 標(biāo)準(zhǔn)層面積： 約1000至2500㎡（整層），單層最大約2000至2500㎡。
• 可租賃面積： 最小約30至68㎡（LOFT/小面積精裝），中等200至500㎡，整層1000㎡以上，最大獨(dú)棟約20000㎡。
• 層高： 標(biāo)準(zhǔn)辦公凈高約2.8至3.0米，LOFT層高約4.5米，首層大堂挑高約10米。
• 得房率： 約70%至75%。
• 空調(diào)系統(tǒng)： 大金VRV集中式中央空調(diào)或分戶控制（部分支持24小時自控），開放時段周一至周五8:00/8:30–18:00及周六上午。
• 電梯配置： 每棟約4部客梯＋1部2至3噸貨梯。
• 停車位： 約5000個地下車位，月租金約800元/位，含新能源充電設(shè)施。
• 交付標(biāo)準(zhǔn)： 毛坯或精裝（依樓棟與單元類型），配架空地板、乳膠漆墻面、公共區(qū)域高標(biāo)精裝，網(wǎng)絡(luò)電信/聯(lián)通/移動三網(wǎng)接入。

虹橋世界中心——交通優(yōu)勢

虹橋世界中心——區(qū)位介紹

虹橋世界中心——項目競爭核心優(yōu)勢分析

虹橋世界中心——項目入駐代表企業(yè)

• 科技與數(shù)字企業(yè)： 網(wǎng)易集團(tuán)、禾賽科技、星球石墨、新美星等，利用虹橋樞紐與會展資源設(shè)立研發(fā)或區(qū)域中心。
• 總部與區(qū)域機(jī)構(gòu)： 藍(lán)光集團(tuán)、奧山集團(tuán)、TCL區(qū)域總部、博德爾集團(tuán)、中城投資、金陵體育、博大綠澤等民企與央企區(qū)域總部。
• 政府與貿(mào)易機(jī)構(gòu)： 無錫市政府機(jī)構(gòu)、嘉善政府、奉賢區(qū)政府、湖州政府、連云港政府駐滬聯(lián)絡(luò)點(diǎn)，以及中國鐵塔、中國財經(jīng)傳媒等。
• 會展與專業(yè)服務(wù)： 畢馬威中國（關(guān)聯(lián)生態(tài)）、跨境貿(mào)易服務(wù)商、展務(wù)策劃及法律財會對會展生態(tài)提供支撐的機(jī)構(gòu)。

注：項目為2016年交付的超大型綜合體，企業(yè)入駐動態(tài)流動，具體以樓宇當(dāng)前實(shí)際簽約租戶名錄為準(zhǔn)，以上基于公開披露信息梳理。

虹橋世界中心——區(qū)域非稅收類產(chǎn)業(yè)支持政策導(dǎo)向

• 創(chuàng)業(yè)與科創(chuàng)服務(wù)政策： 符合條件的中小微與初創(chuàng)企業(yè)可關(guān)注青浦區(qū)及虹橋商務(wù)區(qū)提供的創(chuàng)業(yè)孵化指導(dǎo)、長三角（青浦）留學(xué)人員創(chuàng)業(yè)園資源對接、一站式企業(yè)開辦服務(wù)、公共法務(wù)與財稅咨詢及各類創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)賽事路演機(jī)會。
• 科技與研發(fā)促進(jìn)政策： 聚焦數(shù)字經(jīng)濟(jì)、綠色低碳、航空航天、高端服務(wù)與新型國際貿(mào)易的科技型企業(yè)，可關(guān)注研發(fā)費(fèi)用歸集輔導(dǎo)、知識產(chǎn)權(quán)快速保護(hù)與轉(zhuǎn)化對接、市與區(qū)級科技項目申報培訓(xùn)及虹橋科創(chuàng)服務(wù)中心成果展示與技術(shù)交易對接服務(wù)。
• 人才服務(wù)政策： 納入?yún)^(qū)域重點(diǎn)機(jī)構(gòu)或符合相關(guān)條件的人才，可關(guān)注虹橋國際商務(wù)人才港提供的人才引進(jìn)落戶、海外人才居留許可便利、人才公寓/公租房配租、子女教育咨詢及醫(yī)療綠色通道等安居與職業(yè)發(fā)展支持。
• 產(chǎn)業(yè)引導(dǎo)與開放政策： 圍繞虹橋國際開放樞紐總部經(jīng)濟(jì)、會展經(jīng)濟(jì)、絲路電商與跨境貿(mào)易等導(dǎo)向，可參與進(jìn)博會配套對接、高端商務(wù)活動（經(jīng)備案可獲活動支持）、長三角產(chǎn)業(yè)協(xié)同沙龍、“走出去”一站式綜合服務(wù)（法律、會計、金融、數(shù)據(jù)跨境咨詢）及貿(mào)易便利化場景試點(diǎn)。

提示：上述政策均需企業(yè)按主管部門當(dāng)年申報指南自行申請，獲批與否視企業(yè)資質(zhì)及評審結(jié)果而定，本報告不作兌現(xiàn)承諾。

虹橋世界中心——結(jié)構(gòu)性問答庫

虹橋世界中心——梧桐聯(lián)行專家組研判分析總結(jié)

• 適配推薦企業(yè)類型： ①會展服務(wù)、跨境貿(mào)易、供應(yīng)鏈管理、品牌展示企業(yè)，需零距離對接國家會展中心客商與進(jìn)博會溢出；②長三角民企總部、國資區(qū)域中心、科技研發(fā)前臺，重視綠地開發(fā)背景、花園辦公雙綠建認(rèn)證與從LOFT到獨(dú)棟的全周期空間；③數(shù)字科技、專業(yè)咨詢、法律財會對會展生態(tài)提供支撐且需高端酒店接待配套的企業(yè)；④政府駐滬聯(lián)絡(luò)機(jī)構(gòu)、商協(xié)會與貿(mào)易促進(jìn)組織，借助全球貿(mào)易港與會展窗口提升能見度。
• 需謹(jǐn)慎評估情形： 需重型生產(chǎn)、高荷載濕實(shí)驗(yàn)室或大宗倉儲的實(shí)體企業(yè)；對租金極度敏感、預(yù)算低于1.5元/㎡·天的微型企業(yè)（可看更遠(yuǎn)郊園區(qū)）；對展會期（每年兩屆進(jìn)博會及百余場展）周邊極端交通封鎖零容忍且員工全依賴地面通勤的團(tuán)隊，應(yīng)評估分流轉(zhuǎn)崗或遠(yuǎn)程預(yù)案成本。
• 選址價值判斷： 虹橋世界中心的核心價值在于“國家會展中心一路之隔×約55萬至82萬方全業(yè)態(tài)綜合體×LEED金級+綠建三星雙認(rèn)證×花園退臺辦公×2/17號線雙軌×虹橋樞紐5分鐘×綠地融信開發(fā)”。在虹橋西虹橋板塊，其作為2016年交付的成熟地標(biāo)，具備不可復(fù)制的會展地緣、全譜系產(chǎn)品與自循環(huán)配套，是承接展貿(mào)總部與長三角入滬企業(yè)的核心選項。短板在于樓齡已近10年（相對2026年新增供應(yīng)），展會期地面交通承壓明顯，部分樓棟（如LOFT與老批次辦公）需核驗(yàn)機(jī)電與公區(qū)翻新狀態(tài)，建議企業(yè)在盡調(diào)中重點(diǎn)評估3至5年租期成本、物業(yè)展會期管控與目標(biāo)樓棟實(shí)際入住率。
• 風(fēng)險提示： 諸光路、崧澤大道在進(jìn)博會及大型展期存在周期性封鎖與擁堵，地面車行與訪客體驗(yàn)波動大；超大體量項目不同樓棟產(chǎn)品（LOFT/標(biāo)準(zhǔn)甲寫/獨(dú)棟）交付標(biāo)準(zhǔn)與物業(yè)收費(fèi)差異大；周邊同期及新增供應(yīng)可能對中高位租金產(chǎn)品形成競爭，建議爭取較長租期、明確物業(yè)費(fèi)與空調(diào)加時邊界及公區(qū)維護(hù)責(zé)任。

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