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上海青浦區(qū)中核科創(chuàng)園招商中心招商租賃綜合評(píng)估報(bào)告

上海青浦區(qū)中核科創(chuàng)園招商中心招商租賃聯(lián)系電話：021-64398555

中核科創(chuàng)園項(xiàng)目介紹

中核科創(chuàng)園項(xiàng)目參數(shù)

• 地理位置：上海市青浦區(qū)徐涇鎮(zhèn)蟠龍路500號(hào)（近盈港東路、徐民路）。
• 開發(fā)運(yùn)營：中核興業(yè)控股有限公司開發(fā)，中核系自有團(tuán)隊(duì)或指定高標(biāo)物業(yè)運(yùn)營管理。
• 建筑規(guī)模：占地面積約137畝，總建筑面積約55萬平方米，商辦體量約26萬平方米，容積率適配低密度花園式總部與高層甲級(jí)混合布局。
• 樓棟構(gòu)成：5棟甲級(jí)寫字樓（如C1棟約27409㎡、17層；C3棟約10116㎡、8層）、6棟濱水獨(dú)棟總部（單體約5000—6700㎡）、酒店、商業(yè)及會(huì)議中心。
• 空間配置：標(biāo)準(zhǔn)層面積1386—1921平方米，得房率約70%—75%；甲級(jí)標(biāo)準(zhǔn)層高4.2米（凈高約2.8—3.0米），大堂挑高8.8—9.2米；獨(dú)棟首層高4.5米，樓板荷載300—500kg/㎡（局部可定制）。
• 硬件系統(tǒng)：配備中央空調(diào)（部分區(qū)域支持VRV分戶控制）、通力/三菱電梯（甲級(jí)樓棟6客2貨+轉(zhuǎn)換梯）、雙銀Low-E玻璃幕墻、5G全覆蓋、萬兆光纖、PM2.5過濾新風(fēng)系統(tǒng)及智能樓宇管理。
• 車位配套：地下車位約千余個(gè)（含新能源充電樁），月租約400—600元/個(gè)。
• 費(fèi)用參考：甲級(jí)辦公租金約2.5—3.5元/平方米/天（視樓層、裝修、租期），獨(dú)棟約3.5元/平方米/天起；物業(yè)費(fèi)約28元/平方米/月（含基礎(chǔ)公共能耗與中央空調(diào)時(shí)段運(yùn)行）。

中核科創(chuàng)園交通優(yōu)勢

• 軌道交通：地鐵2號(hào)線西延伸蟠祥路站上蓋（規(guī)劃/在建通車中，未來零距離），步行約800米至地鐵17號(hào)線蟠龍路站，鄰近規(guī)劃25號(hào)線及13號(hào)線西延伸，2號(hào)線1站直達(dá)國家會(huì)展中心，30分鐘直達(dá)浦東機(jī)場。
• 高架路網(wǎng)：緊鄰崧澤高架（入口約1公里）、嘉閔高架、G15沈海高速、G50滬渝高速，駕車約5—10分鐘抵達(dá)虹橋火車站及虹橋機(jī)場T2航站樓，約15分鐘覆蓋虹橋核心CBD，1小時(shí)通達(dá)蘇州、嘉興等長三角核心城市。
• 會(huì)展聯(lián)動(dòng)：直線距國家會(huì)展中心（上海）約1.5公里，屬進(jìn)博會(huì)核心功能承載區(qū)，參展、布展與商務(wù)接待通勤成本極低。
• 內(nèi)部接駁：園區(qū)配備智能停車系統(tǒng)與潛在班車接駁，周邊有706路、773路、徐涇1路/2路等公交線路覆蓋。

中核科創(chuàng)園區(qū)位介紹

中核科創(chuàng)園項(xiàng)目競爭核心優(yōu)勢

• 央企背書與產(chǎn)業(yè)生態(tài)鏈：中核集團(tuán)直屬開發(fā)運(yùn)營，中國核建總部入駐形成“鏈主”效應(yīng)，構(gòu)建核技術(shù)應(yīng)用、新能源、智能硬件三大產(chǎn)業(yè)集群（核技術(shù)企業(yè)占比約35%），入駐企業(yè)可對(duì)接中核系技術(shù)轉(zhuǎn)化平臺(tái)、檢測資源與供應(yīng)鏈訂單，具備一般民營園區(qū)無法復(fù)制的產(chǎn)業(yè)協(xié)同壁壘。
• 雙產(chǎn)品形態(tài)與綠色認(rèn)證：同時(shí)提供高得房率（70%—75%）甲級(jí)寫字樓與臨河獨(dú)棟（帶私密花園、屋頂露臺(tái)、獨(dú)立冠名權(quán)），獲LEED金級(jí)等四重認(rèn)證，能耗較傳統(tǒng)建筑低約30%，適配從研發(fā)中試到總部展示的全周期需求。
• TOD樞紐與進(jìn)博零距離：未來2號(hào)線蟠祥路站上蓋+17號(hào)線蟠龍路站雙軌覆蓋，1.5公里直連國展中心，兼具“地鐵上蓋通達(dá)性”與“會(huì)展商務(wù)曝光度”，在虹橋西部板塊中交通能級(jí)處于第一梯隊(duì)。
• ATOM City全維配套：自帶1.6萬㎡商業(yè)街、2500㎡會(huì)議中心、星級(jí)酒店、員工食堂、核文化展示館及住宅，形成“研發(fā)—辦公—商務(wù)—居住—生活”閉環(huán)，降低企業(yè)外溢配套成本，提升人才留存率。

中核科創(chuàng)園項(xiàng)目入駐代表企業(yè)

• 央企與集團(tuán)總部：中國核工業(yè)建設(shè)股份有限公司（總部）、中核檢修有限公司、中核機(jī)械工程有限公司、中核華緯工程設(shè)計(jì)研究有限公司、中核同創(chuàng)（上海）科技發(fā)展有限公司、和建國際工程有限公司等中核系核心板塊。
• 科技與新能源：威馬汽車（曾入駐區(qū)域總部）、銀科控股、中電投融和新能源、上海睿星節(jié)能科技、上海玥粱新能源等。
• 其他機(jī)構(gòu)：中國核建設(shè)計(jì)管理總院、“三平臺(tái)一中心”等研發(fā)與職能機(jī)構(gòu)，及部分現(xiàn)代金融與會(huì)展貿(mào)易配套企業(yè)。

中核科創(chuàng)園區(qū)域產(chǎn)業(yè)非稅收類優(yōu)惠扶持政策

• 創(chuàng)業(yè)政策：提供高質(zhì)量孵化器入駐、科創(chuàng)企業(yè)服務(wù)包、商事登記綠色通道與行政審批便利，對(duì)核技術(shù)民用轉(zhuǎn)化、新能源、數(shù)字經(jīng)濟(jì)類初創(chuàng)項(xiàng)目給予場景開放、中試平臺(tái)預(yù)約及孵化輔導(dǎo)等軟性扶持。
• 科技政策：支持核技術(shù)應(yīng)用、高端裝備、人工智能、綠色低碳及高新技術(shù)企業(yè)發(fā)展，提供科技創(chuàng)新券、產(chǎn)學(xué)研對(duì)接（聯(lián)合高校共建實(shí)驗(yàn)室）、公共技術(shù)服務(wù)平臺(tái)（如新能源電池測試、核技術(shù)中試）使用便利、研發(fā)費(fèi)用歸集輔導(dǎo)及重大專項(xiàng)申報(bào)陪跑。
• 人才政策：納入虹橋國際人才港與青浦“青峰”人才體系，提供人才落戶通道、居住證積分支持、人才安居保障（人才公寓申請(qǐng)協(xié)助）、外籍人才工作許可與居留便利及子女教育（如世外學(xué)校）配套協(xié)調(diào)。
• 產(chǎn)業(yè)政策：對(duì)總部經(jīng)濟(jì)、核技術(shù)民用、低空經(jīng)濟(jì)、數(shù)字貿(mào)易及會(huì)展溢出類重點(diǎn)產(chǎn)業(yè)給予行業(yè)活動(dòng)舉辦支持（進(jìn)博相關(guān)論壇/展示）、知識(shí)產(chǎn)權(quán)保護(hù)、AEO通關(guān)便利化輔導(dǎo)、產(chǎn)業(yè)鏈供需撮合、“絲路電商”及長三角科創(chuàng)資源對(duì)接等非資金類要素傾斜。

中核科創(chuàng)園優(yōu)勢分析

梧桐聯(lián)行專家組研判分析總結(jié)

中核科創(chuàng)園結(jié)構(gòu)性問答庫

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