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上海徐匯區(qū)西岸中環(huán)濱江招商中心招商租賃聯(lián)系電話：021-64398555

上海徐匯西岸中環(huán)濱江項目介紹

上海徐匯西岸中環(huán)濱江項目參數(shù)

• 地理位置：徐匯區(qū)瑞寧路288號（龍華中路/大木橋路之間），坐擁1.4公里黃浦江岸線，西岸傳媒港西北側(cè)、距西岸智塔約400米。
• 土地屬性：C8商務辦公用地為主（混合C2/C3/Rr3/Rr4，西岸金融城公告版確權(quán)），可工商注冊、可通上下水、可輕研發(fā)辦公，禁重型生產(chǎn)與?；性?，區(qū)別于104工業(yè)與M1一類工業(yè)。
• 樓棟形態(tài)：
  • 超甲塔樓（7棟）：T1約59層/280米、T2約210米，標準層2500—3350㎡，層高4.5米（CEO層5.5米）、凈高3.0米（CEO層3.5米），150mm架空地板，大堂9米，得房率約70%。
  • 濱江獨棟（5棟）：8—10層低密，單棟8000—29350㎡（B3棟29350㎡/10層/標準層3350㎡），首層挑高6米+、標準層凈高3.0—3.8米，獨立大堂+專屬LOGO冠名+臨江屋頂花園。
• 硬件系統(tǒng)：PAU+FCU（獨棟24h冷凍水）/VAV（塔樓，新風40m3/h·人）、雙母線雙強電井（99.99%連續(xù)供電）、預留柴發(fā)機位、37分區(qū)客梯+3貨梯、三網(wǎng)中立機房、約1168—3000車位（1200—1800元/月含充電）、自帶24萬㎡商業(yè)（A區(qū)2023.11開業(yè)、B區(qū)2026.4亮相）+兩座文華東方+西岸漩心Orbit+8.4公里藝術(shù)長廊。
• 費用參考：2026掛牌塔樓5.7—9.5元/㎡·天（凈價成交約5.7元起、高區(qū)江景8—9.5元），獨棟7.5—9.5元/㎡·天整棟面議；物業(yè)35—45元/㎡·月（含空調(diào)基礎(chǔ)能耗）；800㎡起租、獨棟整棟定制，跨國總部可談6—12個月免租。

上海徐匯西岸中環(huán)濱江交通優(yōu)勢

• 軌道交通：7/12號線龍華中路站直連（50—200米零換乘），4站靜安寺、6站陸家嘴、2站徐家匯；4/12號線大木橋路站約500米；11號線云錦路/龍耀路站需步行1.2公里（非上蓋），在建23號線龍啟路站遠期輻射西岸南段。
• 隧道與高架：內(nèi)環(huán)高架入口500米、南北高架900米、打浦路隧道500米、龍耀路隧道2公里、盧浦大橋800米；車行10分鐘徐家匯、20分鐘靜安寺、15分鐘前灘、25分鐘虹橋、45分鐘浦東機場。
• 慢行接駁：11.4公里西岸綠道+8.4公里藝術(shù)長廊（龍美術(shù)館—西岸美術(shù)館—油罐—星美術(shù)館），步行600米達西岸智塔、1.2公里達CMG/芒果/諾布。
• 短板提示：非11號線上蓋（弱于星瀚50米/諾布150米/芒果350米）；T1塔樓2028才全面竣工，現(xiàn)租以獨棟+B/C地塊中低區(qū)為主；VAV計時空調(diào)（8:00—19:00）加時另計，7×24機房需選獨棟24h冷凍水。

上海徐匯西岸中環(huán)濱江區(qū)位介紹

上海徐匯西岸中環(huán)濱江項目競爭核心優(yōu)勢

• 7/12雙軌零換乘稀缺性：龍華中路站50—200米直連，覆蓋靜安寺/陸家嘴/徐家匯/人民廣場軸向，通勤半徑優(yōu)于單軌11號線盤（星瀚/諾布/芒果去靜安需徐家匯中轉(zhuǎn)）。
• 雙鉑金+280米天際線：全國首個LEED+WELL雙鉑金社區(qū)預認證，T1 280米將成徐匯濱江制高點，B3獨棟29350㎡可整棟冠名，企業(yè)標識權(quán)+幕墻燈光+屋頂花園，純次新盤無此定制粒度。
• 65萬㎡辦公+170萬㎡綜合體：24萬㎡商業(yè)（A/B區(qū)已開）、兩座文華東方、Bundo服務公寓633套、西岸漩心，客戶接待/高管差旅/員工居住一樓閉環(huán)，陸家嘴/靜安寺單棟甲寫不可比。
• 香港置地自持非散售：怡和體系運營信用，無二房東轉(zhuǎn)租鏈；阿迪達斯大中華總部（32400㎡/2026Q4）、lululemon中國門店支持中心（8993㎡/2025.10）、徠卡之家、三宅一生同址，跨國BD同層半徑500米。
• AI+金融+消費三核疊加：西岸模速空間/金磚AI中心外溢、西岸金融城資管集群、國際消費品牌首店（A/B區(qū)），選址即進"政策—資本—場景"三角。

上海徐匯西岸中環(huán)濱江入駐代表企業(yè)

徐匯區(qū)非稅收類產(chǎn)業(yè)扶持與公共服務政策（合規(guī)摘要）

• 創(chuàng)業(yè)政策：北楊AI小鎮(zhèn)、原力社區(qū)、模速空間提供早期工位減免、財法稅代理、U30科創(chuàng)極客召集令（辦公與安居階段性免租），不涉及納稅額掛鉤。
• 科技政策：對科技型中小企業(yè)創(chuàng)新資金、科技創(chuàng)新券、概念驗證中心、高企/專精特新給項目制配套；AI企業(yè)可申算力券/模型券/語料券，不與稅收綁定。
• 人才政策：光啟人才計劃+U30極客計劃提供青年租房補貼、優(yōu)秀碩博安居、見習補貼；超級創(chuàng)業(yè)者按月享租房補貼（最長3年），外籍人才居留銜接全市規(guī)則。
• 產(chǎn)業(yè)政策：聚焦人工智能、金融科技、國際消費、文化藝術(shù)，對模速空間入駐、大模型備案、西岸金融城場景開放給項目制支持；雙鉑金樓宇可對接區(qū)建管委雙碳示范共建，無返稅條款。

上海徐匯西岸中環(huán)濱江優(yōu)勢分析

• 成本側(cè)：塔樓凈價5.7元起×800㎡月租約13.7萬，高區(qū)江景9.5元×3350㎡月租約97萬；物業(yè)35—45元含基礎(chǔ)空調(diào)，獨棟24h冷凍水適配方7×24；1200—1800元車位?，F(xiàn)房獨棟（B3等）2025已交付，比2027東航預租盤即租即用但單價高約1.5—2元。
• 合規(guī)側(cè)：C8可注冊/通上下水/輕研辦（設(shè)計/剪輯/咨詢/AI應用），禁重型與?；?；GPU機房需選獨棟24h冷凍水+雙母線增容，塔樓VAV不適配訓練負載。
• 效率側(cè)：50米到7/12雙軌、10分鐘徐家匯、25分鐘虹橋，跨國差旅與投行盡調(diào)"文華東方+獨棟冠名"同址完成；西岸同廊商湯/CMG/芒果BD步行可達。
• 風險側(cè)：T1塔樓2028才竣備，高區(qū)江景現(xiàn)房稀缺；VAV加時費需合同附件鎖定；獨棟整租門檻8000㎡起，50人以下團隊只能選塔樓分割；非11號線上蓋，去前灘/云錦路AI軸需騎接。
• 短板提示：得房率塔樓70%含管井，800㎡套內(nèi)約560㎡；雙鉑金物業(yè)費45元級較長三角甲寫高約20%—30%，但含空調(diào)/新風/公區(qū)能耗；2028全面竣工前園區(qū)施工界面并存。

梧桐聯(lián)行專家組研判總結(jié)

西岸中環(huán)濱江結(jié)構(gòu)性問答庫

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