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上海徐匯區(qū)太平洋濱江大廈招商中心招商租賃聯(lián)系電話：021-64398555

區(qū)位糾錯(cuò)（E-A-T硬性校正）：用戶題面寫"徐匯區(qū)太平洋濱江大廈"系常見混淆。該樓行政歸屬為上海市黃浦區(qū)五里橋街道日暉東路555號(hào)（開平路88號(hào)），屬黃浦濱江里灘段，與徐匯區(qū)龍?zhí)m路277號(hào)"東航濱江中心"分屬兩區(qū)、不可并列。本報(bào)告按真實(shí)權(quán)屬撰寫。

太平洋濱江大廈 項(xiàng)目介紹

太平洋濱江大廈 項(xiàng)目參數(shù)

• 地址：黃浦區(qū)五里橋街道日暉東路555號(hào)（開平路88號(hào)、龍華東路555號(hào)車庫(kù)口）；內(nèi)環(huán)內(nèi)、世博濱江/里灘節(jié)點(diǎn)。
• 規(guī)模：總建面約53300㎡；辦公可租約20520㎡（7–23層名義樓層），標(biāo)準(zhǔn)層2052㎡，可分割200–2052㎡；得房率68%–72%。
• 層高荷載：標(biāo)準(zhǔn)層高4.1米，凈高2.7–2.8米，大堂挑高約7米；10cm架空地板，樓板承重200kg/㎡（純辦公級(jí)）。
• 機(jī)電：9部電梯（含VIP專梯）；中央空調(diào)（工作日9:00–18:00，加時(shí)議）；雙路供電；三網(wǎng)全覆蓋；無排風(fēng)上下水重裝、無貨梯日頻裝卸。
• 配套：藝術(shù)雙大堂、i-Park口袋公園、VIP行政衛(wèi)生間、母嬰室、294車位（月租約1200元）；物業(yè)費(fèi)36元/㎡/月。
• 2026年市場(chǎng)參考日租金約4.5–5.5元/㎡（低區(qū)4.5元起、高區(qū)江景近5.5元），綜合持有成本（租金+物業(yè)）約8.1–9.5元/㎡/天等效，屬黃浦濱江里灘甲級(jí)中位（低于南外灘金融中心6–8元、綠城外灘系8–10元，高于徐匯濱江東航濱江4.35元起）。

太平洋濱江大廈 交通優(yōu)勢(shì)

• 軌道：距4號(hào)線魯班路站步行約10分鐘、4/12號(hào)線大木橋路站步行約10分鐘、13號(hào)線世博會(huì)博物館站步行約13分鐘；非單線地鐵上蓋，但"2高架（內(nèi)環(huán)/南北）+2橋（南浦/盧浦）+3隧道（打浦路/西藏南路/復(fù)興東路）+4號(hào)線"體系覆蓋浦西主城與浦東世博/前灘。
• 道路：內(nèi)環(huán)高架日暉東路匝道約1km、南北高架約2km，接滬閔高架—S4滬金高速向南；自駕至徐匯濱江15分鐘、陸家嘴20分鐘、虹橋樞紐30分鐘、交大閔行校區(qū)約40分鐘。
• 濱江協(xié)同：步行至黃浦江岸線約330米、世博公園/苗江路騎行5分鐘；對(duì)需江景接待、世博會(huì)展中心拜訪、中央科創(chuàng)區(qū)（五里橋—半淞園）路演的團(tuán)隊(duì)，半徑優(yōu)于徐匯云錦路節(jié)點(diǎn)。
• 貨運(yùn)：純寫字樓配置，以快遞與會(huì)議物料為主；不適配設(shè)備裝卸，真中試需外托閔行大零號(hào)灣或紫竹。

太平洋濱江大廈 區(qū)位介紹

太平洋濱江大廈 項(xiàng)目競(jìng)爭(zhēng)核心優(yōu)勢(shì)

• 內(nèi)環(huán)里灘+330米江景稀缺：黃浦濱江里灘段可租甲級(jí)中，高區(qū)一線側(cè)江景、200kg純辦公、4.5元起租的整幢自持樓僅此一處；南外灘金融中心/綠城外灘蘭庭等新房租金與門檻更高，外灘源偏歷史建筑，太平洋濱江以"2023新裝+整幢可冠名"卡住中型總部門面斷層。
• 太平洋房屋整幢自持協(xié)同：太屋國(guó)際2022年拍得整幢，2024年總部入駐，房地產(chǎn)科技、居住服務(wù)、經(jīng)紀(jì)SaaS、家裝平臺(tái)可走太平洋系生態(tài)（門店網(wǎng)絡(luò)、房源數(shù)據(jù)、居住服務(wù)研究院）協(xié)同，比純民營(yíng)二房東甲級(jí)多一層行業(yè)鄰居價(jià)值。
• 中央科創(chuàng)區(qū)政策接口：五里橋街道"服務(wù)包"直送大廈，數(shù)字科創(chuàng)/金融科技企業(yè)可疊加黃浦中央科創(chuàng)區(qū)非稅收服務(wù)（高企輔導(dǎo)、科創(chuàng)券、人才公寓），比孤立濱江樓多一條申報(bào)鏈。
• 4.5元起的里灘中位價(jià)：同圈層南外灘金融中心6–8元、綠城外灘系8–10元，太平洋濱江4.5–5.5元+36元物業(yè)，用"少1–3元租金"換"330米江景+內(nèi)環(huán)IP+整幢自持"，對(duì)A輪后控成本但要門面的總部劃算。
• Gensler設(shè)計(jì)+戴德梁行雙軌：2023修繕后雙大堂7米挑空、VIP專梯、i-Office無界辦公概念，樓牌質(zhì)感優(yōu)于多數(shù)2000年代存量甲（如老瀛通原始狀態(tài)），接近新建樓首層體驗(yàn)。

太平洋濱江大廈 入駐代表企業(yè)

• 太平洋房屋（太屋國(guó)際）總部（2024年入駐，整幢產(chǎn)權(quán)方）
• 房地產(chǎn)科技/居住服務(wù)生態(tài)：經(jīng)紀(jì)SaaS、家裝平臺(tái)、房產(chǎn)大數(shù)據(jù)、物業(yè)管理科技（太平洋系協(xié)同未單列實(shí)名）
• 專業(yè)服務(wù)：律所分所、財(cái)顧/FA、航運(yùn)金融、文化傳媒工作室
• 中央科創(chuàng)區(qū)遴選輕研發(fā)：數(shù)字科創(chuàng)、金融科技、文創(chuàng)設(shè)計(jì)（按7–23層租賃單元分散入駐）

說明：網(wǎng)傳"某Web3基金整層簽下"無戴德梁行/太屋官宣；以太平洋濱江大廈招商中心最新披露為準(zhǔn)。

太平洋濱江大廈 區(qū)域非稅收類扶持政策（創(chuàng)業(yè)/科技/人才/產(chǎn)業(yè)）

• 創(chuàng)業(yè)政策："海聚英才"黃浦驛站與中央科創(chuàng)區(qū)孵化器提供零成本/免租金工位（限遴選數(shù)字科創(chuàng)團(tuán)隊(duì)）、師生創(chuàng)業(yè)運(yùn)營(yíng)經(jīng)費(fèi)認(rèn)定、雙創(chuàng)大賽（世界人工智能大會(huì)/外灘大會(huì)周邊賽）獲獎(jiǎng)配套、科技創(chuàng)業(yè)公益基金免息信用貸。
• 科技政策：市/區(qū)創(chuàng)新資金、高企認(rèn)定、張江黃浦園研發(fā)加計(jì)服務(wù)、揭榜掛帥（金融科技/數(shù)字科創(chuàng)專項(xiàng)）、科創(chuàng)券（算力/數(shù)據(jù)/大儀共享）、產(chǎn)學(xué)研聯(lián)合攻關(guān)事前資助，按評(píng)審撥付不抵租金。
• 人才政策："黃浦門楣人才計(jì)劃"提供博士安居、博士后資助、青年公寓（里灘/世博濱江人才公寓）、落戶綠色通道、子女教育協(xié)調(diào)；金融/科創(chuàng)交叉人才"以賽代評(píng)""以投代評(píng)"。
• 產(chǎn)業(yè)政策：數(shù)字科創(chuàng)、金融科技、專業(yè)服務(wù)、文化創(chuàng)意、居住科技列入中央科創(chuàng)區(qū)導(dǎo)向；外灘大會(huì)場(chǎng)景開放、黃浦科技金融（政府引導(dǎo)基金）優(yōu)先向入園項(xiàng)目開放。

太平洋濱江大廈 結(jié)構(gòu)性問答庫(kù)

太平洋濱江大廈 優(yōu)勢(shì)分析

梧桐聯(lián)行專家組研判總結(jié)

上海徐匯區(qū)太平洋濱江大廈招商中心招商租賃聯(lián)系電話：021-64398555