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上海徐匯區(qū)北楊人工智能創(chuàng)新中心招商中心招商租賃聯(lián)系電話(huà)：021-64398555

北楊人工智能創(chuàng)新中心 項(xiàng)目介紹

北楊人工智能創(chuàng)新中心 項(xiàng)目參數(shù)

• 地址：徐匯區(qū)華涇鎮(zhèn)華發(fā)路789號(hào)（A1/A2標(biāo)辦門(mén)廳）/老滬閔路1188弄2號(hào)（展示中心）；15號(hào)線(xiàn)朱梅路站2號(hào)口步行50—100米。
• 規(guī)模：小鎮(zhèn)總建面114萬(wàn)㎡；首發(fā)標(biāo)辦A1（20層，約45402㎡，標(biāo)準(zhǔn)層2800㎡）、A2（13層，約35107㎡，標(biāo)準(zhǔn)層2300㎡）；花園獨(dú)棟單棟7043—8214㎡（地上5層/地下1層）；可分割500—2800㎡，標(biāo)辦得房率約82%，獨(dú)棟得房約85%。
• 層高荷載：標(biāo)準(zhǔn)層高4.5米（獨(dú)棟首層5.5米、標(biāo)準(zhǔn)層4.4米），凈高3.2米；150mm架空地板；樓板承重300—350kg/㎡（部分樓棟可增容適配算力機(jī)房）；無(wú)重排風(fēng)上下水、無(wú)貨梯日頻裝卸。
• 機(jī)電：特靈/大金中央空調(diào)+新風(fēng)（工作日8:00—20:00，周六半天，加時(shí)計(jì)流量；部分棟可升級(jí)VRV獨(dú)立控制）；迅達(dá)客梯（A1八客一貨）；雙路供電+公共算力集群接口；Low-E幕墻；三網(wǎng)全覆蓋。
• 物業(yè)：漕河涇物業(yè)，標(biāo)辦25.06元/㎡/月（含基礎(chǔ)空調(diào)能耗），獨(dú)棟14.06元/㎡/月；車(chē)位月租500元（標(biāo)辦）/獨(dú)棟397個(gè)自用。
• 配套：2.2萬(wàn)㎡"漕河涇M+"商業(yè)（2026底開(kāi)業(yè)）、涇彩飯?zhí)谩?700套租賃住宅（2026竣備）、紅杉創(chuàng)新加速器、模速空間（北楊）1.29萬(wàn)㎡、華東師大空間人工智能學(xué)院、4km環(huán)湖跑道。
• 2026年市場(chǎng)參考日租金：標(biāo)辦掛牌3.5—3.8元/㎡（500㎡簡(jiǎn)裝3.5元、整層2800㎡大客戶(hù)3.0—3.5元），獨(dú)棟面議；綜合持有成本（租金+物業(yè)）約5.5—6.8元/㎡/天等效，屬徐匯中環(huán)南翼低位（低于西岸中環(huán)5.7元、華鑫4.0元起但樓齡老9年、遠(yuǎn)低于星揚(yáng)6.3元）。

北楊人工智能創(chuàng)新中心 交通優(yōu)勢(shì)

• 軌道：15號(hào)線(xiàn)朱梅路站2號(hào)口真上蓋（50—100米），現(xiàn)成直通靜安寺/寶山/閔行；緊鄰市域機(jī)場(chǎng)聯(lián)絡(luò)線(xiàn)華涇站（一站換乘虹橋/浦東機(jī)場(chǎng)）、19號(hào)線(xiàn)華涇西站（在建）、23號(hào)線(xiàn)徐浦大橋站（在建），未來(lái)四軌交匯。
• 道路：中環(huán)龍吳路立交約2km、外環(huán)線(xiàn)南緣、虹梅南路高架接中環(huán)；自駕至徐家匯25分鐘、虹橋25分鐘、浦東機(jī)場(chǎng)（機(jī)場(chǎng)聯(lián)絡(luò)線(xiàn)）40分鐘、西岸云錦路20分鐘、漕河涇核心15分鐘。
• 西岸協(xié)同：與西岸智塔（AI Tower）構(gòu)成"雙T"，騎行/駕車(chē)20分鐘達(dá)云錦路700號(hào)；模速空間（北楊）與西岸模速空間主社區(qū)錯(cuò)位（北楊偏孵化/智駕/文娛、西岸偏大模型基座），AI應(yīng)用BD雙場(chǎng)兼顧。
• 貨運(yùn)：純研發(fā)小鎮(zhèn)配置，快遞與布展為主；不適配設(shè)備裝卸，真中試外托楓林匯創(chuàng)谷/大零號(hào)灣。

北楊人工智能創(chuàng)新中心 區(qū)位介紹

北楊人工智能創(chuàng)新中心 項(xiàng)目競(jìng)爭(zhēng)核心優(yōu)勢(shì)

• 15號(hào)線(xiàn)朱梅路真上蓋+四軌期權(quán)：徐匯中環(huán)南翼能50米進(jìn)15號(hào)線(xiàn)、且緊鄰機(jī)場(chǎng)聯(lián)絡(luò)線(xiàn)/19/23在建的僅此一處；比漕河涇中心（12號(hào)線(xiàn)240米但無(wú)機(jī)場(chǎng)聯(lián)絡(luò)線(xiàn)）、博翠（23號(hào)線(xiàn)在建400米）多"虹橋—浦東機(jī)場(chǎng)40分鐘直達(dá)"期權(quán)，對(duì)需高頻接投資人/機(jī)場(chǎng)的AI創(chuàng)始人團(tuán)隊(duì)不可逆。
• 2024新樓3.0元起+臨港系國(guó)資：A1/A2 2024—2025竣備，比華鑫（2014）新10年、比鑫耀（2023—2025）同代但租金低1元（3.0 vs 3.0—4.0）；漕河涇物業(yè)+臨港信用無(wú)爛尾風(fēng)險(xiǎn)，獨(dú)棟14.06元物業(yè)僅為標(biāo)辦一半，對(duì)獨(dú)棟總部隱性省30%持有成本。
• 模速空間（北楊）1.29萬(wàn)㎡+紅杉加速器：2025.6徐匯授牌，銜接上海創(chuàng)智學(xué)院/港科大/紅杉Young Plan/華東師大空間AI學(xué)院；入駐企業(yè)走算力語(yǔ)料公共平臺(tái)、市區(qū)兩級(jí)算力券/模型券/語(yǔ)料券（最高100萬(wàn)）、青年創(chuàng)業(yè)基金（20億/單筆≤100萬(wàn)）比孤立園區(qū)短3—6個(gè)月申報(bào)期。
• 獨(dú)棟7043—8214㎡+首層5.5米：徐匯中環(huán)南翼能整棟租售、可冠名、首層高承重、帶397車(chē)位自用的獨(dú)棟僅此與鑫耀A系可比；但鑫耀A2=14312㎡門(mén)檻高，北楊7000級(jí)獨(dú)棟對(duì)50—150人智駕/文娛準(zhǔn)總部更友好。
• 米哈游/奇瑞/游卡鄰居效應(yīng)：米哈游（AI+文娛驅(qū)動(dòng)核）、奇瑞（智駕驅(qū)動(dòng)核）、游卡網(wǎng)絡(luò)（全球發(fā)行中心1.2萬(wàn)㎡）已落位，AI+文娛/智駕BD互介半徑為零，比西岸智塔（商湯/微軟）多文娛發(fā)行場(chǎng)景、比漕河涇核心多智駕硬件鄰居。[13]

北楊人工智能創(chuàng)新中心 入駐代表企業(yè)

• 龍頭/驅(qū)動(dòng)核：米哈游（AI+文娛）、奇瑞汽車(chē)（智能駕駛）、游卡網(wǎng)絡(luò)（全球發(fā)行中心，1.2萬(wàn)㎡2025投運(yùn)）
• 孵化/科研：上海創(chuàng)智學(xué)院、華東師大空間人工智能學(xué)院、港科大產(chǎn)教融合中心、北大燕緣孵化器、上海物理AI與機(jī)器人研究院（選址）
• 生態(tài)企業(yè)：彼行科技等160余家AI企業(yè)（覆蓋AI+文娛/智駕/金融/醫(yī)療），模速空間（北楊）入駐首批智能體團(tuán)隊(duì)

說(shuō)明：網(wǎng)傳"商湯整棟簽A1"無(wú)官宣（商湯主基地在西岸智塔）；以華發(fā)路789號(hào)租賃中心最新披露為準(zhǔn)。

北楊人工智能創(chuàng)新中心 區(qū)域非稅收類(lèi)扶持政策（創(chuàng)業(yè)/科技/人才/產(chǎn)業(yè)）

• 創(chuàng)業(yè)政策：OPC超級(jí)創(chuàng)業(yè)者社區(qū)工位首年減免、模速空間（北楊）1.29萬(wàn)㎡孵化、紅杉Young Plan/創(chuàng)新加速器課程、上海徐匯人工智能青年創(chuàng)業(yè)基金（20億/單筆≤100萬(wàn)/35歲以下）、最高首年免租金+10萬(wàn)/年啟動(dòng)資金+青年人才驛站3—15天免費(fèi)住。
• 科技政策：市區(qū)兩級(jí)算力券/模型券/語(yǔ)料券（最高100萬(wàn)）、科技創(chuàng)新券、高企/專(zhuān)精特新陪跑、公共算力集群與語(yǔ)料平臺(tái)預(yù)約、智能體產(chǎn)品首發(fā)首秀專(zhuān)項(xiàng)獎(jiǎng)勵(lì)、AI合規(guī)沙盒。
• 人才政策：光啟人才落戶(hù)/安居/就醫(yī)/子女教育綠色通道、青年人才驛站、2027年前新增5857套人才公寓配租、創(chuàng)業(yè)未成功額外3個(gè)月免租緩沖。
• 產(chǎn)業(yè)政策：通用大模型/智能體/計(jì)算機(jī)視覺(jué)/人形機(jī)器人/智能駕駛/AI+文娛列入北楊主導(dǎo)賽道；西岸大模型場(chǎng)景開(kāi)放、華涇"元?jiǎng)?chuàng)未來(lái)"元宇宙特色園、創(chuàng)智學(xué)院產(chǎn)學(xué)研轉(zhuǎn)化優(yōu)先向入園項(xiàng)目開(kāi)放。

北楊人工智能創(chuàng)新中心 結(jié)構(gòu)性問(wèn)答庫(kù)

北楊人工智能創(chuàng)新中心 優(yōu)勢(shì)分析

梧桐聯(lián)行專(zhuān)家組研判總結(jié)

上海徐匯區(qū)北楊人工智能創(chuàng)新中心招商中心招商租賃聯(lián)系電話(huà)：021-64398555