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上海徐匯區(qū)漕河涇科匯大廈招商中心招商租賃綜合評(píng)估報(bào)告

上海徐匯區(qū)漕河涇科匯大廈招商中心招商租賃聯(lián)系電話：021-64398555

漕河涇科匯大廈｜項(xiàng)目介紹

漕河涇科匯大廈｜項(xiàng)目參數(shù)

• 地址：徐匯區(qū)欽州北路1188號(hào)（漕河涇開發(fā)區(qū)站西北約960米）。
• 竣工：2015年12月；開發(fā)商：上海市漕河涇開發(fā)區(qū)發(fā)展總公司；物業(yè)：上海漕河涇開發(fā)區(qū)物業(yè)管理有限公司，物業(yè)費(fèi)28—28.5元/㎡·月（含VAV標(biāo)準(zhǔn)時(shí)段能耗）。
• 規(guī)模：占地1.3萬(wàn)㎡，總建面58,603㎡（地上39,000㎡）；20層（地上）+地下3層車庫(kù)；標(biāo)準(zhǔn)層1,200—1,950㎡（常見約1,650㎡），可分割124—3,061㎡（306㎡起主流），得房率70%—73%。
• 層高：標(biāo)準(zhǔn)層高3.0米，凈高2.6—2.7米；大堂挑高約8米；無(wú)架空地板（可自鋪）。
• 機(jī)電：客梯4—5部+貨梯2部（高低區(qū)分流）；VAV中央空調(diào)（周一至五8:00—18:00，周六9:00—13:00，物業(yè)費(fèi)含能耗，加時(shí)計(jì)流量）；電信/聯(lián)通/移動(dòng)三網(wǎng)；雙回路市電。
• 車位：地下約200個(gè)，月租500元/位（含新能源充電位）。
• 租賃行情（2026 Q2）：掛牌3.5—5.5元/㎡·天，主流成交4.0—5.0元（306㎡簡(jiǎn)裝4.8元、486㎡標(biāo)準(zhǔn)交付4.8元、717㎡簡(jiǎn)裝4.8元、1,127㎡整層中段3.5—4.5元、大客戶整層3.0—3.5元）；物業(yè)費(fèi)28.5元/㎡·月。2026漕河涇板塊均租約3.92元/㎡·天，本樓主流價(jià)高于均租0.1—1.1元體現(xiàn)國(guó)企甲級(jí)溢價(jià)。

漕河涇科匯大廈｜交通優(yōu)勢(shì)

• 軌道交通：9號(hào)線漕河涇開發(fā)區(qū)站步行約960米（10—12分鐘），12號(hào)線虹漕路站約1.5—1.7公里，15號(hào)線桂林路站輻射1.5公里；9號(hào)線直連徐家匯/陸家嘴/松江，12號(hào)線橫貫北外灘/桂林公園/七寶。
• 高架路網(wǎng)：緊鄰中環(huán)虹梅路立交1.5公里、滬閔高架1.5公里、漕寶路高架2分鐘；車行15分鐘上海南站、20分鐘虹橋樞紐、25分鐘陸家嘴、30分鐘浦東機(jī)場(chǎng)方向。
• 慢行配套：欽州北路桂平路公交站（120/205/257路）、園區(qū)短駁班車接徐家匯/虹橋、周邊新匯園/科技產(chǎn)業(yè)化大樓/漕河涇印象城（2公里）。

漕河涇科匯大廈｜區(qū)位介紹

漕河涇科匯大廈｜項(xiàng)目競(jìng)爭(zhēng)核心優(yōu)勢(shì)

• 2015漕開發(fā)總公司自持+C65可注冊(cè)+GMP正方體重塊：漕河涇核心2015年代極少"國(guó)企自持無(wú)散售+白玉蘭獎(jiǎng)+德國(guó)GMP設(shè)計(jì)+鋁板玻璃方陣"研發(fā)甲級(jí)，比凱科（2009凱德但非C65研發(fā)樓）、寶石園（2007乙級(jí)）多"科研用地合規(guī)+國(guó)企信用"，對(duì)軟件/自動(dòng)化/醫(yī)療器械貿(mào)易公司工商注冊(cè)與械備備案順暢。
• 4.0—5.0元成交價(jià)=2015研發(fā)甲級(jí)溢價(jià)：2026漕河涇均租3.92元，本樓整層大客戶3.0—3.5元低于均租，主流306—717㎡簡(jiǎn)裝4.8元高于均租0.9元體現(xiàn)GMP面子溢價(jià)；同預(yù)算在凱科（3.0起）多1.8元換2015新6年+正方體重塊，在寶石園（2.0起）多2.8元換VAV甲級(jí)+可注冊(cè)C65——科匯賺"國(guó)企自持+2015樓齡+研發(fā)用地"。
• 9號(hào)線960米+中環(huán)1.5公里：比凱科（52米）遠(yuǎn)但比牌樓智谷（355米單線）多9號(hào)線直連徐家匯/陸家嘴；對(duì)軟件/自動(dòng)化員工通勤（松江/徐匯/浦東）覆蓋度在漕西北研發(fā)樓里中上。
• 306㎡—1,950㎡全譜分割：306㎡代表處→486—717㎡軟件中段→1,127㎡整層→單棟20層總部職能；20層低層超高層之間候梯優(yōu)于25層地標(biāo)（漕河涇中心），搬貨走2部貨梯便利。
• 沃特世/卓越睿新/綠谷/集飛同園：分析儀器（沃特世）、教育數(shù)碼（卓越睿新）、食品（綠谷）、自動(dòng)化（集飛）真實(shí)混居，對(duì)軟件ISV/檢測(cè)代理"鄰居即客戶"，非"掛牌AI"空殼盤。
• 客觀限制：VAV非24h獨(dú)立VRV（8—18點(diǎn)，弱于田林坊/牌樓智谷/東航）、2015樓齡凈高2.6米弱于華鑫（3.0米）/星聯(lián)（3.2米）/凱科（2.65米同檔）、9號(hào)線960米非零上蓋、無(wú)正江景；對(duì)量化直播/濕實(shí)驗(yàn)/C65排廢不最優(yōu)（C65可輕研發(fā)不可排廢）。

漕河涇科匯大廈｜項(xiàng)目入駐代表企業(yè)

漕河涇科匯大廈｜區(qū)域非稅收類扶持與公共政策（徐匯區(qū)+漕河涇）

• 創(chuàng)業(yè)政策：漕河涇孵化加速器幫辦、OPC聯(lián)辦工位首年減免（周邊園協(xié)同）、高企/軟著/械備一站式、C65地址注冊(cè)綠色通道，不涉及按稅收掛鉤返還。
• 科技政策：科技創(chuàng)新券（云服務(wù)/軟件檢驗(yàn)/分析儀器共享）、算力券/模型券發(fā)放、高企/專精特新陪跑、集成電路EDA與檢驗(yàn)檢測(cè)公共服務(wù)、大張江事權(quán)內(nèi)研發(fā)項(xiàng)目申報(bào)輔導(dǎo)（非返還式）。
• 人才政策：光啟人才落戶/安居/租房補(bǔ)貼事權(quán)內(nèi)執(zhí)行、海聚英才徐匯版、徐匯國(guó)際人才港法律服務(wù)包、碩士及以上人才公寓優(yōu)先租賃。
• 產(chǎn)業(yè)政策：西岸AI大模型+漕河涇總部園場(chǎng)景開放、數(shù)字文娛版權(quán)示范、漕河涇—楓林信息科技帶協(xié)同、醫(yī)療器械貿(mào)易與軟件出海公共服務(wù)，均以公共服務(wù)、事權(quán)內(nèi)專項(xiàng)資金或平臺(tái)賦能方式執(zhí)行，不與稅收掛鉤。

漕河涇科匯大廈｜優(yōu)勢(shì)分析（結(jié)構(gòu)性問答庫(kù)）

上海梧桐聯(lián)行產(chǎn)業(yè)招商選址專家組｜研判分析總結(jié)

上海徐匯區(qū)漕河涇科匯大廈招商中心招商租賃聯(lián)系電話：021-64398555