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上海青浦區(qū)虹涇鑫匯園招商中心招商租賃聯(lián)系電話：021-64398555

報告用途：為擬入駐虹橋國際中央商務(wù)區(qū)（西虹橋板塊）及長三角數(shù)字干線起點的區(qū)域總部、科技研發(fā)、數(shù)字貿(mào)易及消費品龍頭企業(yè)提供客觀的載體評估、硬件參數(shù)解讀及產(chǎn)業(yè)生態(tài)分析，輔助企業(yè)完成科學(xué)選址決策。

虹涇鑫匯園項目介紹

虹涇鑫匯園項目參數(shù)

• 地理位置：上海市青浦區(qū)徐涇鎮(zhèn)徐樂路333弄（近北青公路、崧澤高架）。
• 開發(fā)運營：上海虹涇物華置業(yè)有限公司開發(fā)，上海虹涇瑞淄物業(yè)管理有限公司管理。
• 建筑規(guī)模：占地面積約31780平方米，總建筑面積約125155平方米（獨棟約29610平方米，標辦約33485平方米）。
• 樓棟構(gòu)成：7棟獨棟辦公（地上5層，面積區(qū)間約2800—5678平方米/棟）、2棟14層標準甲級辦公（單層面積約600—2045平方米）。
• 空間配置：標準層高約4.2米（首層約4.5米，部分資料標注凈高3米），得房率約70%—75%；可租面積涵蓋約150—2048平方米（標辦）及整棟2800平方米起；獨棟附贈首層私屬花園、屋頂露臺及地下室（部分）。
• 硬件系統(tǒng)：配備24小時VRV獨立控制空調(diào)（含新風(fēng)系統(tǒng)）、客梯4—5部（獨棟2部）+貨梯、雙銀Low-E玻璃幕墻、電信/聯(lián)通/移動三網(wǎng)及5G全覆蓋、智能安防門禁。
• 特殊配置：獨棟及標準層通天然氣（上下水），樓板荷載適配輕型研發(fā)（部分可達1噸/㎡），部分獨棟預(yù)留直升機停機坪與游艇碼頭接口。
• 車位配套：地下及地面車位約832—800個（含充電樁），月租約400元/個，臨停約5元/小時（首小時免費）。
• 費用參考：標準辦公租金約3.0—3.5元/平方米/天，獨棟約3.5—4.0元/平方米/天；物業(yè)費標辦約18元/平方米/月，獨棟約16元/平方米/月。

虹涇鑫匯園交通優(yōu)勢

• 軌道交通：地鐵17號線徐涇北城站地鐵上蓋（步行約30—264米，園區(qū)設(shè)彩虹橋無縫接駁），3站直達國家會展中心（諸光路站），4站（約9分鐘）直達虹橋火車站及虹橋機場T2航站樓，未來接駁13號線西延伸及示范區(qū)線。
• 高架路網(wǎng)：緊鄰崧澤高架徐樂路出入口（約150—300米），快速接駁嘉閔高架、G15沈海、G50滬渝高速及延安高架，駕車約10分鐘抵達虹橋樞紐，約1小時覆蓋蘇州、嘉興等長三角核心城市。
• 公交接駁：周邊有423路、455路、560路、徐涇1路等公交線路，形成補充通勤網(wǎng)絡(luò)；園區(qū)提供往返虹橋樞紐的接駁班車。
• 會展聯(lián)動：距國家會展中心（上海）約3公里，地鐵3站或駕車約8分鐘可達，屬進博會功能輻射區(qū)，便于企業(yè)對接展會溢出資源。

虹涇鑫匯園區(qū)位介紹

虹涇鑫匯園項目競爭核心優(yōu)勢

• 地鐵上蓋與低密生態(tài)雙重屬性：作為17號線徐涇北城站零距離上蓋，具備虹橋樞紐4站直達的通勤能級，同時容積率僅1.8、綠化率35%，擁有2.2萬平方米鑫匯公園與濱水景觀，突破高密度寫字樓范式，實現(xiàn)“公園里辦公”的花園總部體驗，在虹橋西部板塊中兼具效率與舒適度。
• 獨棟總部與附贈空間稀缺性：提供7棟濱水獨棟（2800—5600平方米），支持獨立冠名、通燃氣及私家花園/屋頂露臺附贈，實際使用率顯著提升，在西虹橋核心輻射圈內(nèi)，此類可售可租的稀缺獨棟對需形象展示與私密接待的總部企業(yè)具備強吸引力。
• 24小時VRV與成本可控性：全園區(qū)配備分戶VRV獨立空調(diào)（24小時自控），避免中央空調(diào)夜間停運或高額公攤能耗，適配科技研發(fā)、電商及跨區(qū)域業(yè)務(wù)企業(yè)的加班需求；租金（3.0—3.5元/㎡·天）與物業(yè)費（16—18元/㎡·月）較虹橋核心區(qū)地標（4.5—5.5元）具備約20%—30%的成本優(yōu)勢。
• 雙戰(zhàn)略疊加與產(chǎn)業(yè)鄰里：處于虹橋國際開放樞紐與長三角一體化雙戰(zhàn)略區(qū)，周邊華為、網(wǎng)易等龍頭形成數(shù)字產(chǎn)業(yè)集群，園內(nèi)已集聚百家優(yōu)質(zhì)企業(yè)（高新占比超60%），上下游協(xié)作成本低，且園區(qū)提供政策申報、人才落戶、法律金融等“保姆式”企業(yè)服務(wù)。

虹涇鑫匯園項目入駐代表企業(yè)

• 消費與材料總部：福建盼盼食品（區(qū)域總部）、三棵樹集團（上?？偛浚⒕拍镣醯?。
• 建筑與央企板塊：中建五局華東建設(shè)、上海潤居工程檢測咨詢有限公司等。
• 科技與新興產(chǎn)業(yè)：諾亞機器人（AI醫(yī)療/智能科技）、卓聰（上海）環(huán)?？萍迹{米新材料）、燎熠智能、昱馬汽車、伊美特科技、鳴嘯信息科技等。
• 專業(yè)服務(wù)與文創(chuàng)：品譽集團、保利文創(chuàng)、國新證券、泰州城投、海南卡蒂樂品牌管理等。

虹涇鑫匯園區(qū)域產(chǎn)業(yè)非稅收類優(yōu)惠扶持政策

• 創(chuàng)業(yè)政策：提供高質(zhì)量孵化器入駐、中小微企業(yè)服務(wù)包、商事登記綠色通道與行政審批便利，對數(shù)字經(jīng)濟、新能源及文創(chuàng)類初創(chuàng)項目給予場景開放（如進博會365天常年展銷）、孵化輔導(dǎo)與企業(yè)服務(wù)課堂等軟性扶持。
• 科技政策：支持人工智能、數(shù)字經(jīng)濟、新材料、綠色低碳及高新技術(shù)企業(yè)發(fā)展，優(yōu)先推薦申報上海市科技小巨人及高企認定，提供科技創(chuàng)新券、產(chǎn)學(xué)研對接（聯(lián)動復(fù)旦/交大等）、公共技術(shù)服務(wù)平臺使用便利及研發(fā)費用加計扣除輔導(dǎo)。
• 人才政策：納入虹橋國際人才服務(wù)中心與青浦“青峰”人才體系，提供人才落戶通道、居住證積分支持、人才安居保障（人才公寓申請協(xié)助）、外籍人才工作許可與居留便利及子女教育配套協(xié)調(diào)。
• 產(chǎn)業(yè)政策：對總部經(jīng)濟、數(shù)字貿(mào)易、跨境電商、生產(chǎn)性互聯(lián)網(wǎng)服務(wù)及會展溢出類重點產(chǎn)業(yè)給予行業(yè)活動舉辦支持、知識產(chǎn)權(quán)保護、AEO通關(guān)便利化輔導(dǎo)、產(chǎn)業(yè)鏈供需撮合、“絲路電商”及長三角數(shù)字干線要素對接等非資金類傾斜。

虹涇鑫匯園優(yōu)勢分析

梧桐聯(lián)行專家組研判分析總結(jié)

虹涇鑫匯園結(jié)構(gòu)性問答庫

本報告由上海梧桐聯(lián)行產(chǎn)業(yè)招商選址專家組基于公開信息、市場調(diào)研及專業(yè)經(jīng)驗獨立整理分析，僅供企業(yè)選址研究與決策參考。報告中涉及的租金、參數(shù)、政策等為截至2026年7月的公開或調(diào)研數(shù)據(jù)，可能隨市場與政策調(diào)整而變化，本專家組不保證其絕對完整與實時精確，亦不構(gòu)成任何租賃、投資或法律上的要約與承諾。企業(yè)在具體決策前應(yīng)自行核實最新信息并咨詢專業(yè)顧問。

上海青浦區(qū)虹涇鑫匯園招商中心招商租賃聯(lián)系電話：021-64398555