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上海青浦區(qū)虹橋雙浦匯招商中心招商租賃聯(lián)系電話：021-64398555

報(bào)告用途：為擬入駐虹橋國際中央商務(wù)區(qū)（西虹橋板塊）的會(huì)展服務(wù)、國際貿(mào)易、科技研發(fā)及區(qū)域總部型企業(yè)提供客觀的載體評(píng)估、硬件參數(shù)解讀及產(chǎn)業(yè)生態(tài)分析，輔助企業(yè)完成科學(xué)選址決策。

編制對(duì)象：企業(yè)行政總監(jiān)、不動(dòng)產(chǎn)選址經(jīng)理、投資拓展部門及產(chǎn)業(yè)招商從業(yè)人員。

數(shù)據(jù)時(shí)效：截至2026年7月，基于公開市場(chǎng)數(shù)據(jù)、政府規(guī)劃文件及行業(yè)監(jiān)測(cè)信息整理。

編輯人：上海梧桐聯(lián)行產(chǎn)業(yè)招商選址專家組

虹橋雙浦匯項(xiàng)目介紹

虹橋雙浦匯位于上海市青浦區(qū)徐涇鎮(zhèn)徐民路818號(hào)（徐民路與華徐公路交口），由程名（上海）材料科技有限公司開發(fā)打造，于2024年竣工交付，是西虹橋商務(wù)區(qū)核心區(qū)內(nèi)的新建甲級(jí)寫字樓集群。項(xiàng)目總建筑面積約4.03萬平方米，由3棟高端商務(wù)樓宇（1號(hào)樓約1.8萬平方米、2號(hào)樓約4300平方米、3號(hào)樓約8200平方米）及約6000平方米裙樓商業(yè)組成。項(xiàng)目定位為集“會(huì)展+科技+商務(wù)”于一體的綜合性產(chǎn)業(yè)載體，深度承接國家會(huì)展中心（進(jìn)博會(huì)）的全球商貿(mào)資源外溢紅利，聯(lián)動(dòng)周邊美的、安踏、波司登等頭部企業(yè)總部，構(gòu)建產(chǎn)城融合的商務(wù)新地標(biāo)。建筑采用全LOW-E玻璃幕墻與石材鋪裝，具備LEED認(rèn)證潛力及海綿城市設(shè)計(jì)，注重綠色低碳與智慧運(yùn)營。

虹橋雙浦匯項(xiàng)目參數(shù)

地理位置：上海市青浦區(qū)徐涇鎮(zhèn)徐民路818號(hào)。

開發(fā)運(yùn)營：開發(fā)商為程名（上海）材料科技有限公司，自有物業(yè)管理。

建筑規(guī)模：占地面積約1.2萬平方米，總建筑面積約40300平方米（地上約30700平方米，地下約9700平方米），容積率約2.5，綠化率20%。

樓棟構(gòu)成：3棟辦公樓（1號(hào)樓13層約18000㎡、2號(hào)樓5層約4300㎡、3號(hào)樓8層約8200㎡）及商業(yè)裙樓。

空間配置：標(biāo)準(zhǔn)層面積1113—1432平方米，得房率約72%—82%（邊柱設(shè)計(jì)），標(biāo)準(zhǔn)層高4.3米，凈高約3.7米；1號(hào)樓大堂挑高10.6米，2/3號(hào)樓大堂挑高10米。

硬件系統(tǒng)：配備大金VRV獨(dú)立控制空調(diào)（支持24小時(shí)自控）、通力電梯（客梯4—6部+貨梯1部）、電信聯(lián)通移動(dòng)三網(wǎng)接入，樓板荷載0.6—3噸/平方米。

車位配套：約280個(gè)地下及地面車位（含充電樁），月租約300—500元/個(gè)。

費(fèi)用參考：辦公租金約2.0—3.3元/平方米/天（視樓層、面積、裝修標(biāo)準(zhǔn)浮動(dòng)，毛坯至精裝拎包入駐均有），物業(yè)費(fèi)約19.8元/平方米/月（辦公），商業(yè)物業(yè)費(fèi)約25元/平方米/月。

虹橋雙浦匯交通優(yōu)勢(shì)

軌道交通：步行約700米可達(dá)地鐵17號(hào)線蟠龍路站，步行約800米可達(dá)地鐵2號(hào)線蟠祥路站（2024年底開通），雙線串聯(lián)虹橋樞紐、市中心及浦東方向。

高架路網(wǎng)：緊鄰G15沈海高速，距崧澤高架入口約500米，周邊環(huán)繞嘉閔高架、滬渝高速、滬青平公路，駕車約15分鐘（約4公里）抵達(dá)虹橋火車站及虹橋機(jī)場(chǎng)T2航站樓。

長(zhǎng)三角通達(dá)：依托虹橋樞紐1小時(shí)車程覆蓋蘇州、昆山、嘉興等長(zhǎng)三角核心城市，構(gòu)成高效的跨城商務(wù)通勤圈。

內(nèi)部接駁：園區(qū)配備智能車位管理與潛在班車接駁條件，緩解商務(wù)訪客停車與短途接駁壓力。

虹橋雙浦匯區(qū)位介紹

項(xiàng)目位于虹橋國際中央商務(wù)區(qū)西虹橋總部集聚區(qū)核心，處于國家會(huì)展中心（進(jìn)博會(huì)永久會(huì)址）與國家戰(zhàn)略疊加的黃金節(jié)點(diǎn)。周邊已形成高能級(jí)總部經(jīng)濟(jì)圈，毗鄰美的全球總部、安踏上?？偛?、三棵樹、波司登、中核科創(chuàng)園等頭部企業(yè)與研發(fā)機(jī)構(gòu)。所在徐涇板塊是國際化的居住與商務(wù)高地，擁有蟠龍?zhí)斓?、虹橋天地、龍湖天街等成熟商業(yè)配套及德法學(xué)校等國際教育資源，兼具會(huì)展流量與宜居宜業(yè)的雙重地緣優(yōu)勢(shì)。

虹橋雙浦匯項(xiàng)目競(jìng)爭(zhēng)核心優(yōu)勢(shì)

高得房率與實(shí)用性價(jià)比：得房率達(dá)72%—82%，顯著高于虹橋核心區(qū)部分超高層地標(biāo)寫字樓（通常約60%—65%），在企業(yè)實(shí)際支付租金對(duì)應(yīng)的使用面積上具備隱性成本優(yōu)勢(shì)，適合注重空間利用率的成長(zhǎng)型企業(yè)。

梯度產(chǎn)品與整棟定制：提供從100平方米起的分割空間至4300平方米整棟（2號(hào)樓）、1.8萬平方米高層整層租賃，滿足中小企業(yè)靈活擴(kuò)張與中型企業(yè)打造獨(dú)立總部形象（冠名、定制化裝修）的不同需求。

進(jìn)博會(huì)一線承接紅利：直線距離國家會(huì)展中心約3—4公里，屬進(jìn)博會(huì)商務(wù)溢出第一圈層，入駐的會(huì)展服務(wù)、貿(mào)易、物流、咨詢類企業(yè)可近距離對(duì)接全球展商與采購商資源，降低參展與商務(wù)拓展成本。

小體量園區(qū)的運(yùn)營舒適度：約4萬平方米的精致體量避免了超大綜合體的等梯擁堵與通勤迷宮感，提供更便捷的停車體驗(yàn)（車位配比相對(duì)寬裕）與緊密的園區(qū)社群氛圍。

虹橋雙浦匯項(xiàng)目入駐代表企業(yè)

園區(qū)正處于招商培育與產(chǎn)業(yè)集聚階段，已形成“總部經(jīng)濟(jì)+會(huì)展服務(wù)”的生態(tài)雛形，代表入駐及關(guān)聯(lián)主體包括：

總部與集團(tuán)型企業(yè)：泰盛科技（集團(tuán)）及其關(guān)聯(lián)控股企業(yè)（如山鷹國際）等區(qū)域總部或職能中心。

會(huì)展與貿(mào)易服務(wù)鏈：展臺(tái)搭建、國際物流、商務(wù)咨詢、供應(yīng)鏈管理類等依托進(jìn)博會(huì)生態(tài)的中小企業(yè)。

專業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)：律所、財(cái)稅顧問、品牌營銷、人力資源服務(wù)等配套企業(yè)。

周邊聯(lián)動(dòng)總部：雖非園內(nèi)但在同一商務(wù)單元緊密相鄰的美的、安踏、波司登、三棵樹、TP-link等頭部企業(yè)，構(gòu)成強(qiáng)大的外部產(chǎn)業(yè)協(xié)同圈。

虹橋雙浦匯區(qū)域產(chǎn)業(yè)非稅收類優(yōu)惠扶持政策

所在虹橋國際中央商務(wù)區(qū)及青浦西虹橋區(qū)域聚焦產(chǎn)業(yè)引導(dǎo)與要素賦能，不涉及與稅收掛鉤的優(yōu)惠，主要包括：

創(chuàng)業(yè)政策：提供創(chuàng)業(yè)孵化載體支持、中小微企業(yè)服務(wù)包、行政審批綠色通道及商事登記便利，對(duì)文化創(chuàng)意與科技類初創(chuàng)項(xiàng)目給予平臺(tái)場(chǎng)景開放與孵化輔導(dǎo)等軟性扶持。

科技政策：支持AI、數(shù)字貿(mào)易、綠色低碳及研發(fā)機(jī)構(gòu)發(fā)展，提供科技創(chuàng)新券、產(chǎn)學(xué)研對(duì)接、公共技術(shù)服務(wù)平臺(tái)使用便利、數(shù)字化轉(zhuǎn)型診斷及研發(fā)協(xié)作資源匹配。

人才政策：納入虹橋國際人才服務(wù)體系，提供人才落戶通道、居住證積分支持、人才安居保障（人才公寓申請(qǐng)協(xié)助）、外籍高層次人才出入境與居留便利及子女教育配套協(xié)調(diào)。

產(chǎn)業(yè)政策：對(duì)會(huì)展貿(mào)易、總部經(jīng)濟(jì)、數(shù)字貿(mào)易等重點(diǎn)產(chǎn)業(yè)給予行業(yè)活動(dòng)舉辦支持、知識(shí)產(chǎn)權(quán)保護(hù)與交易服務(wù)、AEO通關(guān)便利化輔導(dǎo)、產(chǎn)業(yè)鏈供需撮合及“絲路電商”合作先行區(qū)要素對(duì)接等非資金類傾斜。

虹橋雙浦匯優(yōu)勢(shì)分析

從企業(yè)選址邏輯審視，虹橋雙浦匯的核心價(jià)值在于“新建甲級(jí)硬件+高得房率空間+進(jìn)博會(huì)鄰近區(qū)位+頭部總部圈層”的組合。相比西虹橋部分早期交付的寫字樓，其2024年竣工的樓齡優(yōu)勢(shì)帶來更現(xiàn)代的邊柱設(shè)計(jì)、VRV獨(dú)立空調(diào)與智能化配置；得房率領(lǐng)先同類項(xiàng)目約10—15個(gè)百分點(diǎn)，在相同租賃面積預(yù)算下可獲得更多實(shí)際使用空間。在2026年虹橋商辦市場(chǎng)供應(yīng)充足、租金理性回調(diào)的背景下，其日租金約2.0—3.3元/平方米的價(jià)格區(qū)間具備較高性價(jià)比，尤其適合對(duì)空間實(shí)用率敏感、需兼顧總部形象與成本控制的成長(zhǎng)型企業(yè)。局限性在于項(xiàng)目非地鐵上蓋（步行約700—800米），對(duì)純依賴軌交基層員工的通勤需依賴接駁或共享單車；且3號(hào)樓已整棟出租、2號(hào)樓整棟租賃的特性對(duì)極小面積散客的選擇面有所收窄。

梧桐聯(lián)行專家組研判分析總結(jié)

上海梧桐聯(lián)行產(chǎn)業(yè)招商選址專家組認(rèn)為：虹橋雙浦匯是西虹橋核心區(qū)稀缺的新建中型精品商辦項(xiàng)目，其資產(chǎn)價(jià)值錨定于進(jìn)博會(huì)持續(xù)溢出與虹橋國際開放樞紐的能級(jí)提升。短期看，高得房率與靈活分割（1號(hào)樓）及整棟定制（2號(hào)樓）的產(chǎn)品組合，能分別承接從初創(chuàng)到中型企業(yè)總部的多元化需求，且周邊美的、安踏等總部集群形成的產(chǎn)業(yè)磁場(chǎng)已初步具備“以商引商”效應(yīng)。中長(zhǎng)期看，隨著2號(hào)線西延伸（蟠祥路站）客流穩(wěn)定及周邊總部大樓全面投產(chǎn)，項(xiàng)目在商務(wù)活躍度與資產(chǎn)流動(dòng)性上有穩(wěn)步上升預(yù)期。建議會(huì)展服務(wù)、國際貿(mào)易、輕研發(fā)科技及需高性價(jià)比總部形象的中型企業(yè)重點(diǎn)關(guān)注；若企業(yè)核心人員高度依賴步行即達(dá)地鐵且對(duì)樓層高度有特殊超重荷載需求，需在簽約前實(shí)地核驗(yàn)硬件適配度。

虹橋雙浦匯結(jié)構(gòu)性問答庫

Q1：虹橋雙浦匯的得房率為何比周邊很多甲級(jí)寫字樓高，對(duì)企業(yè)意味著什么？

A1：項(xiàng)目采用邊柱設(shè)計(jì)減少核心筒占用，得房率約72%—82%，而虹橋部分超高層地標(biāo)寫字樓得房率常在60%—65%左右。對(duì)企業(yè)而言，在租賃同等合同面積下，此處可獲得多出一至兩個(gè)工位的實(shí)際使用空間，相當(dāng)于降低了單位實(shí)際使用面積的隱形成本，對(duì)人員密度較高的貿(mào)易、科技及服務(wù)型企業(yè)尤為有利。

Q2：虹橋雙浦匯距離地鐵有一定步行距離，日常通勤如何解決？

A2：項(xiàng)目距17號(hào)線蟠龍路站約700米、2號(hào)線蟠祥路站約800米，步行約8—12分鐘，屬“地鐵鄰近”而非“上蓋”。園區(qū)配備較多車位（約280個(gè)）且月租相對(duì)核心區(qū)溫和，適合有班車、自駕或騎行的管理層與業(yè)務(wù)崗；基層員工通勤可結(jié)合共享單車、公交短駁（徐涇2路/4路等）或企業(yè)自備接駁車，選址時(shí)需評(píng)估團(tuán)隊(duì)分布。

Q3：哪些類型的企業(yè)最適合入駐虹橋雙浦匯？

A3：最適配企業(yè)包括：會(huì)展服務(wù)與國際貿(mào)易類（緊鄰國家會(huì)展中心，需接展商與采購商）、成長(zhǎng)型區(qū)域總部（需整層或整棟塑造形象且看重得房率）、科技研發(fā)與輕生產(chǎn)企業(yè)（4.3米層高與部分樓層荷載適配輕型設(shè)備）、專業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)（咨詢、供應(yīng)鏈、法律等需商務(wù)接待的行業(yè)）。

Q4：虹橋雙浦匯的樓棟產(chǎn)品是如何劃分的，租賃靈活度怎樣？

A4：1號(hào)樓（約1.8萬㎡，13層）支持從約100平方米起分割至整層（約1400㎡）租賃，適合靈活擴(kuò)張；2號(hào)樓（約4300㎡，5層）為整棟出租，適合中型總部定制；3號(hào)樓（約8200㎡，8層）已整棟租出。這種“高層散分+獨(dú)棟整租”的梯度設(shè)計(jì)，兼顧了中小企業(yè)與總部企業(yè)的不同訴求。

Q5：在西虹橋區(qū)域，虹橋雙浦匯能提供哪些非稅收類的產(chǎn)業(yè)要素支持？

A5：主要通過虹橋國際中央商務(wù)區(qū)與青浦區(qū)疊加體系實(shí)現(xiàn)，如創(chuàng)業(yè)孵化與綠色通道、科技研發(fā)與產(chǎn)學(xué)研對(duì)接、人才落戶安居與國際人才服務(wù)、會(huì)展貿(mào)易與數(shù)字貿(mào)易產(chǎn)業(yè)鏈撮合、AEO通關(guān)輔導(dǎo)與知識(shí)產(chǎn)權(quán)保護(hù)等軟性支持，園區(qū)物業(yè)也提供企業(yè)注冊(cè)咨詢、政策申報(bào)指引等一站式服務(wù)。

Q6：2026年市場(chǎng)下，虹橋雙浦匯的租賃性價(jià)比體現(xiàn)在哪些方面？

A6：其辦公日租金約2.0—3.3元/平方米/天，低于虹橋部分一線臨展綜合體及核心地標(biāo)塔樓；加上得房率高、VRV獨(dú)立空調(diào)可按需開啟節(jié)省能耗、車位相對(duì)充裕，綜合性持有成本（租金+物業(yè)+能耗+隱性空間損耗）在同級(jí)新建樓盤中具備競(jìng)爭(zhēng)力，適合對(duì)成本與形象有雙重考量的企業(yè)。

免責(zé)聲明

本報(bào)告由上海梧桐聯(lián)行產(chǎn)業(yè)招商選址專家組基于公開信息、市場(chǎng)調(diào)研及專業(yè)經(jīng)驗(yàn)獨(dú)立整理分析，僅供企業(yè)選址研究與決策參考。報(bào)告中涉及的租金、參數(shù)、政策等為截至2026年7月的公開或調(diào)研數(shù)據(jù)，可能隨市場(chǎng)與政策調(diào)整而變化，本專家組不保證其絕對(duì)完整與實(shí)時(shí)精確，亦不構(gòu)成任何租賃、投資或法律上的要約與承諾。企業(yè)在具體決策前應(yīng)自行核實(shí)最新信息并咨詢專業(yè)顧問。

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