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上海徐匯區(qū)西岸智塔招商中心招商租賃聯(lián)系電話：021-64398555

西岸智塔｜項(xiàng)目介紹

西岸智塔｜項(xiàng)目參數(shù)

• 地址：徐匯區(qū)龍華街道云蓮路700號(hào)（西塔）/701號(hào)（東塔），11號(hào)線云錦路站5號(hào)口約320米、龍耀路站4號(hào)口約354米。
• 竣工：東塔2021年12月、西塔2022年二季度；開(kāi)發(fā)商：上海西岸開(kāi)發(fā)集團(tuán)；物業(yè)：第一太平戴維斯（Savills），物業(yè)費(fèi)38—42元/㎡·月（含公區(qū)/大堂/幕墻維保，VAV加時(shí)計(jì)電費(fèi)）。
• 規(guī)模：總建面約51萬(wàn)㎡；東塔39層/西塔52層；標(biāo)準(zhǔn)層2,200—2,500㎡；可分割58—2,641㎡（58/100/130/215/320/501/717/855/1,200/1,900/2,500/2,641㎡），得房率70%—71%。
• 層高：標(biāo)準(zhǔn)層高4.3米，凈高3.1—3.3米；大堂挑高11—13.5米；100mm架空地板；荷載約300kg/㎡。
• 機(jī)電：VAV中央空調(diào)+新風(fēng)（工作日8:00—19:00，加時(shí)0.3—0.5元/㎡·h）；通力客梯16部（高低區(qū)各8）+貨2；二路高壓供電；電信/聯(lián)通/移動(dòng)/5G；雙回路+柴油后備。
• 車位：753—2,830個(gè)（信源差異），月租非固定1,300元/固定1,800元。
• 租賃行情（2026 Q2—Q3）：掛牌4.5—7.8元/㎡·天，主流成交5.0—6.8元（58—130㎡精裝6.5—7.8元、215—855㎡5.5—6.5元、1,200—2,500㎡整層4.5—5.8元）；物業(yè)費(fèi)38—42元。2026徐匯濱江甲寫均租約6.0—7.0元，本園整層4.5—5.8元低于濱江均值但含AI地標(biāo)+商湯同樓+11號(hào)線300米；同面積段在陸家嘴（8—10元）省2—3元、在張江智立方（3.0元C65）多2元換徐匯濱江AI生態(tài)。

西岸智塔｜交通優(yōu)勢(shì)

• 軌道交通：11號(hào)線云錦路站5號(hào)口約320米（步行4—5分鐘）、龍耀路站4號(hào)口約354米（步行5分鐘），11號(hào)線3站徐家匯、6站江蘇路換2號(hào)線、9站迪士尼；23號(hào)線龍啟路站（在建）約964米，通車后銜接徐匯濱江—復(fù)旦楓林—上海南站。
• 隧道與高架：龍耀路隧道口200米（5分鐘跨江至前灘/世博）、內(nèi)環(huán)高架1.2公里、中環(huán)龍川北路口3公里；車行15分鐘陸家嘴、25分鐘虹橋樞紐、45分鐘浦東/虹橋雙機(jī)場(chǎng)。
• 慢行配套：西岸鳳巢AI PLAZA（星巴克/餐廳/健身）、美高梅酒店（西塔38—51層）、西岸美術(shù)館/龍美術(shù)館/油罐藝術(shù)中心步行10分鐘、濱江跑道公園0距離、云錦天地員工食堂。

西岸智塔｜區(qū)位介紹

西岸智塔｜項(xiàng)目競(jìng)爭(zhēng)核心優(yōu)勢(shì)

• 全國(guó)首個(gè)AI地標(biāo)+商湯整購(gòu)?fù)瑯牵荷虾O少"雙子塔235米+商湯上海總部（西塔4—26層整購(gòu)）+微軟亞研/期智/上海AI創(chuàng)新中心同樓"的AI垂直鏈，對(duì)大模型/視覺(jué)/芯片企業(yè)"進(jìn)塔即入商湯AVL生態(tài)、下樓即聯(lián)合調(diào)試Benchmark"，是一般甲級(jí)（平金/萬(wàn)金/綠地）或純研創(chuàng)園（云立方/云輪）無(wú)法提供的鄰居級(jí)信用。
• 5.0—6.8元成交價(jià)=徐匯濱江AI折價(jià)：2026徐匯濱江甲寫均租6.0—7.0元，本園整層4.5—5.8元低于均值但含11號(hào)線300米+4.3米層高+LEED金級(jí)+Savills；同預(yù)算在陸家嘴（8—10元）省3元+有濱江AI生態(tài)，在張江智立方（3.0元C65）多2元換徐匯地址+商湯同樓——智塔賺"AI國(guó)家隊(duì)地標(biāo)折價(jià)"。
• 4.3米層高+71%得房+VAV新風(fēng)：比陸家嘴老甲寫（2.7米凈高）多0.6米管線空間，放AI邊緣機(jī)柜/光學(xué)樣品架/大模型演示屏不碰頂；71%得房整層2,500㎡實(shí)得1,775㎡；100mm架空+VAV新風(fēng)適配高密度算力辦公混合。
• 58—2,641㎡全譜+西塔整購(gòu)/東塔分割：58㎡精裝適配OPC一人公司（徐匯超級(jí)創(chuàng)業(yè)者社區(qū)同板塊）；215—855㎡是大模型中段；1,200—2,500㎡整層是明略/階躍星辰級(jí)分支；西塔商湯整購(gòu)、東塔可談?wù)麑庸诿?；?duì)3人OPC到300人研發(fā)中心全覆蓋。
• 西岸鳳巢+美高梅+濱江文化帶：自帶7.5萬(wàn)㎡商業(yè)（高端餐飲/健身/咖啡）+西塔38—51層美高梅酒店接待外賓+步行10分鐘三大美術(shù)館，商務(wù)接待層級(jí)等同陸家嘴但多"江景+藝術(shù)"復(fù)合面子，對(duì)融資期AI公司隱性信用強(qiáng)于民營(yíng)二房東。
• 客觀限制：VAV非24h獨(dú)立VRV（加時(shí)計(jì)電費(fèi)，弱于法信/云輪B座）、11號(hào)線單軌（23號(hào)線在建未通，弱于萬(wàn)金9/10雙軌）、5.0元起租金高于青浦/莘莊所有前述盤（成本敏感型不選）、300kg承重弱于DNE3噸/康橋1000kg（重型設(shè)備不選）、徐匯濱江無(wú)104蒸汽（弱于DNE/康橋）；對(duì)CGT/IVD/二三類器械不最優(yōu)。

西岸智塔｜項(xiàng)目入駐代表企業(yè)

西岸智塔｜區(qū)域非稅收類扶持與公共政策（徐匯區(qū)+張江徐匯園）

• 創(chuàng)業(yè)政策：徐匯"超級(jí)創(chuàng)業(yè)者社區(qū)"（原力社區(qū)等）提供早期工位費(fèi)減免、OPC一人公司注冊(cè)代辦、算力先用后付、財(cái)務(wù)代理綜合服務(wù)；不涉及按稅收返還。
• 科技政策：科技創(chuàng)新券（算力/語(yǔ)料/模型/測(cè)試）、高企/專精特新陪跑、張江徐匯園研發(fā)機(jī)構(gòu)事權(quán)內(nèi)申報(bào)渠道、大模型備案與生成式AI登記輔導(dǎo)（非資金直補(bǔ)式掛鉤稅收）。
• 人才政策："光啟人才行動(dòng)計(jì)劃"+海聚英才徐匯版，提供落戶便利、人才公寓、租房補(bǔ)貼事權(quán)內(nèi)執(zhí)行；AI青年創(chuàng)業(yè)基金投早投?。ㄊ聶?quán)內(nèi)母基金，非減稅）。
• 產(chǎn)業(yè)政策：西岸數(shù)智谷+模速空間+創(chuàng)智共生社區(qū)場(chǎng)景開(kāi)放、智能體首發(fā)首秀服務(wù)券、徐匯AI應(yīng)用示范場(chǎng)景對(duì)接、西岸智算中心算力調(diào)度協(xié)同，均以公共服務(wù)或平臺(tái)賦能方式執(zhí)行。

西岸智塔｜優(yōu)勢(shì)分析（結(jié)構(gòu)性問(wèn)答庫(kù)）

上海梧桐聯(lián)行產(chǎn)業(yè)招商選址專家組｜研判分析總結(jié)

上海徐匯區(qū)西岸智塔招商中心招商租賃聯(lián)系電話：021-64398555