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上海徐匯區(qū)CMG國際傳媒港招商中心招商租賃聯(lián)系電話：021-64398555

CMG國際傳媒港 項目介紹

CMG國際傳媒港 項目參數(shù)

• 地址：徐匯區(qū)龍文路199號（主門廳）/龍騰大道2171號；11號線龍耀路站2號口96—137米。
• 規(guī)模：總建面26.5萬㎡；核心塔樓辦公約4.53萬㎡，標(biāo)準(zhǔn)層1900—2200㎡，可分割150—3000㎡，得房率70%—75%。
• 層高荷載：標(biāo)準(zhǔn)層高4.5米，凈高3.0米；大堂挑高12.5米；120mm架空地板；樓板純辦公級（約200kg/㎡）；無排風(fēng)上下水重裝、無貨梯日頻裝卸。
• 機(jī)電：開利VAV中央空調(diào)（周一至周五8:00—19:00，周六9:00—12:00，加時計流量）；三菱智能派梯12客+2貨；雙路供電；全域5G+4K信號接入；三網(wǎng)全覆蓋。
• 物業(yè)：高力國際/萬物梁行共管，物業(yè)費35—38元/㎡/月（含VAV基礎(chǔ)能耗）；地下427+地上4車位，月租1200—1800元。
• 配套：CMG融媒影城、400座實驗劇場、超高清視音頻制播呈現(xiàn)國家重點實驗室、版權(quán)交易中心、傳媒港花園里（5萬㎡商業(yè)）、WeWork國際傳媒港社區(qū)（龍文路69號M2）。
• 2026年市場參考日租金：掛牌4.0—6.5元/㎡（255㎡小單元5.5—6.5元、整層2000㎡大客戶4.0—4.5元、中高區(qū)江景4.5—6.5元），主流成交4.2—5.2元；綜合持有成本（租金+物業(yè)）約7.2—9.3元/㎡/天等效，屬徐匯濱江甲級中位（低于西岸中環(huán)5.7元凈價、星揚6.3—9元，高于東航濱江4.35元起）。

CMG國際傳媒港 交通優(yōu)勢

• 軌道：11號線龍耀路站2號口96—137米（步行2—3分鐘），3站徐家匯、換2號線至虹橋T2/浦東機(jī)場40—50分鐘；距云錦路站835米、12號線龍華中路站1.2km、23號線龍啟路站（在建）約900米。
• 道路：龍耀路隧道1.5km（15分鐘前灘/世博）、內(nèi)環(huán)高架1km、南北高架2km；自駕10分鐘徐家匯、20分鐘靜安寺、30分鐘虹橋樞紐。
• 西岸協(xié)同：步行5分鐘至龍騰大道濱江綠道、西岸美術(shù)館、油罐藝術(shù)中心、西岸夢中心；騎行5分鐘達(dá)西岸智塔（商湯/微軟）、航匯大廈、東航濱江；對需WAIC西岸分會、影視發(fā)布、版權(quán)交易路演的團(tuán)隊，半徑全市唯一。
• 貨運：純甲級配置，快遞與布展為主；不適配設(shè)備裝卸，真虛擬制片棚需外托松江/吳涇。

CMG國際傳媒港 區(qū)位介紹

CMG國際傳媒港 項目競爭核心優(yōu)勢

• 總臺長三角總部同樓唯一性：上海唯一中央廣播電視總臺京外綜合性文創(chuàng)集聚平臺，超高清視音頻制播呈現(xiàn)國家重點實驗室、國家多語種影視譯制基地、CMG版權(quán)交易中心同樓；對影視制作、AIGC內(nèi)容、版權(quán)交易、MCN機(jī)構(gòu)，資源走訪半徑為零，優(yōu)于東航（航司牌）、航匯（適航牌）、凱濱（醫(yī)療牌）。
• 11號線龍耀路96米真上蓋：徐匯濱江中段能96米進(jìn)11號線的甲級僅此與西岸中環(huán)（400米）可比；比航匯265米更貼軌、比東航69米直連弱一檔但多總臺牌，3站徐家匯換線效率居濱江第一梯隊。
• 4K/8K制播設(shè)施共享：自帶400座實驗劇場、融媒影城9廳、超高清實驗室，企業(yè)可省外租虛擬制片/調(diào)色棚前期CAPEX；對微短劇、AIGC視頻、品牌發(fā)布會團(tuán)隊，場景半徑優(yōu)于純寫字樓（華鑫/錦和）。
• 4.0元起租的傳媒甲級中位：同圈層西岸中環(huán)凈價5.7元、星揚6.3—9元、源點6.5—8.5元，CMG整層大客戶4.0—4.5元+35元物業(yè)，用"少1—2元租金"換"總臺同樓+96米上蓋+制播設(shè)施"，對A輪后控成本但要濱江門面的傳媒/AI內(nèi)容團(tuán)隊劃算。
• 騰訊/網(wǎng)易/湘芒果同街：西岸傳媒港九宮格內(nèi)騰訊華東總部、網(wǎng)易、芒果廣場（湘芒果）步行5—10分鐘，AI+內(nèi)容+發(fā)行BD互介半徑極短；比漕河涇（華鑫/錦和）多一層"內(nèi)容×AI"交叉生態(tài)。

CMG國際傳媒港 入駐代表企業(yè)

• 國家級：中央廣播電視總臺長三角總部、CMG上海總站、國際傳媒港（上海）文化發(fā)展有限公司
• 科技/內(nèi)容：騰訊華東總部（部分游戲/數(shù)字內(nèi)容）、阿里巴巴智能媒體研究院、網(wǎng)易關(guān)聯(lián)職能、華為上海研發(fā)中心分支、微軟亞洲研究院（周邊）
• 傳媒/文創(chuàng)：湖南衛(wèi)視上海中心（湘芒果）、游族網(wǎng)絡(luò)、國盛/恒基關(guān)聯(lián)辦公、頭部MCN與AIGC初創(chuàng)（裙房與組樓分散）
• 配套：CMG融媒影城、版權(quán)交易中心、WeWork國際傳媒港社區(qū)、傳媒港花園里（%Arabica/Wagas級）

說明：網(wǎng)傳"某短視頻獨角獸整層簽核心塔樓高區(qū)"無總臺官宣；以龍文路199號租賃中心最新披露為準(zhǔn)。

CMG國際傳媒港 區(qū)域非稅收類扶持政策（創(chuàng)業(yè)/科技/人才/產(chǎn)業(yè)）

• 創(chuàng)業(yè)政策：西岸招商專班一網(wǎng)通辦綠色通道、模速空間（西岸傳媒港關(guān)聯(lián)）工位減免、WAIC/上海國際電影節(jié)周邊賽配套、海聚英才徐匯驛站零成本工位（限遴選AIGC/文創(chuàng)團(tuán)隊），不涉及按稅收返還。
• 科技政策：算力券/模型券/語料券（AIGC訓(xùn)練）、科技創(chuàng)新券、高企/專精特新陪跑、超高清視頻制播平臺預(yù)約、AI合規(guī)沙盒，按評審撥付不抵租金。
• 人才政策：光啟人才落戶/安居/就醫(yī)/子女教育綠色通道、海聚英才徐匯版、西岸濱江人才公寓配給、影視/傳媒特殊人才服務(wù)包。
• 產(chǎn)業(yè)政策：文化傳媒、數(shù)字內(nèi)容、AIGC、超高清視頻、版權(quán)交易、AI+媒體列入西岸傳媒港主導(dǎo)賽道；總臺版權(quán)交易場景、模速空間算力補(bǔ)貼、WAIC西岸會場首發(fā)優(yōu)先向入園項目開放。

CMG國際傳媒港 結(jié)構(gòu)性問答庫

CMG國際傳媒港 優(yōu)勢分析

梧桐聯(lián)行專家組研判總結(jié)

上海徐匯區(qū)CMG國際傳媒港招商中心招商租賃聯(lián)系電話：021-64398555