上海徐匯區(qū)漕河涇科技產(chǎn)業(yè)化大樓招商中心招商租賃綜合評估報告

上海徐匯區(qū)漕河涇科技產(chǎn)業(yè)化大樓招商中心招商租賃聯(lián)系電話：021-64398555

漕河涇科技產(chǎn)業(yè)化大樓｜項目介紹

漕河涇科技產(chǎn)業(yè)化大樓｜項目參數(shù)

• 地址：徐匯區(qū)宜山路900號（漕河涇開發(fā)區(qū)站1號口約280—410米）。
• 竣工：2006年5月；開發(fā)商：上海市漕河涇開發(fā)區(qū)高科技發(fā)展有限公司；物業(yè)：上海漕河涇開發(fā)區(qū)物業(yè)管理有限公司，物業(yè)費7.5元/㎡·月（VRV電費計流量獨立）。
• 規(guī)模：總建面約85,000㎡（A/B/C三棟組說）；A棟22層/B棟裙樓多功能/C棟23層；標準層1,500—2,000㎡，可分割66—1,758㎡（66/105/129/280/337/496/565/952/1,758㎡），得房率70%—73%。
• 層高：標準層高4.0米，凈高3.0米；大堂挑高約5米；無架空地板（可自鋪）。
• 機電：分體VRV24h獨立控制+獨立電表（無VAV時段綁定）；客梯4部+貨梯1部/棟（三菱）；電信/聯(lián)通/移動/長城/鐵通多網(wǎng)；單回路+備用。
• 車位：306個（地上100+地下206），月租450—600元/位。
• 租賃行情（2026 Q2）：掛牌2.2—5.5元/㎡·天，主流成交2.2—4.2元（66—129㎡聯(lián)辦/精裝3.8—4.5元、280—337㎡標準交付3.8—3.9元、565—952㎡3.5—4.2元、1,758㎡整層大客戶2.2—3.0元）；物業(yè)費7.5元/㎡·月。2026漕河涇板塊均租約3.92元/㎡·天，本樓大客戶價低于均租0.9—1.7元。

漕河涇科技產(chǎn)業(yè)化大樓｜交通優(yōu)勢

• 軌道交通：9號線漕河涇開發(fā)區(qū)站步行約392—409米（5—7分鐘），12號線虹梅路站約1.2公里，15號線桂林路站約1.5公里；9號線直連松江/徐家匯（2站）/陸家嘴/世紀大道，12號線橫貫北外灘/桂林公園/七寶。
• 高架路網(wǎng)：緊鄰中環(huán)虹梅路立交500米、宜山路—滬閔高架1.5公里；車行10分鐘徐家匯、20分鐘虹橋樞紐、30分鐘浦東機場方向。
• 慢行配套：宜山路公交（89/205/927/131/804路）、樓內(nèi)星巴克/職工食堂/便利店、周邊全季/桔子水晶/工行/交行；步行5分鐘至漕河涇印象城（2公里）。

漕河涇科技產(chǎn)業(yè)化大樓｜區(qū)位介紹

漕河涇科技產(chǎn)業(yè)化大樓｜項目競爭核心優(yōu)勢

• 2006漕開發(fā)高科技公司+漕物業(yè)直管+9號線392米：漕河涇核心極少"開發(fā)區(qū)總公司體系開發(fā)+三棟塔樓（含C棟聯(lián)辦）+VRV24h+7.5元物業(yè)"老牌盤，比民潤（30米但單16層無聯(lián)辦補給）、光啟園（936米更遠）多"C棟優(yōu)客工場/辦伴/A7Space聯(lián)辦可隨時擴縮"，對3人OPC到50人公司全覆蓋。
• 2.2—4.2元+7.5元物業(yè)=漕中心地板價：2026漕河涇均租3.92元，本樓大客戶1,758㎡2.2—3.0元低于均租近1.7元，7.5元物業(yè)比凱科（31.59）省24元、比華鑫中心（27）省19.5元、比復(fù)星（24）省16.5元；同預(yù)算在九亭（2元級）無9號線，在永升（2.5起+20元）多0.3元但非漕中心——科產(chǎn)大樓賺"漕開發(fā)國企+9號線392米+7.5元底價+VRV24h"。
• 4米層高+3米凈高+70%—73%得房：比普通甲級（2.7米凈高）多0.3米管線空間，4米層高滿足雙屏工位+服務(wù)器柜+線纜橋架；70%得房在22層塔樓優(yōu)于超高層（65%）。
• 66㎡—1,758㎡全譜+聯(lián)辦補給：66㎡單人→280㎡軟件中段→952㎡整層部門→1,758㎡整層總部；C棟優(yōu)客工場（7—9層1400元/工位）、辦伴（900—1300元）、A7Space（1000—1500元）可1月起租，對融資前Biotech/IT首站"先工位后整間"接力，彈性寬于鑫耀/北楊。
• 思科研發(fā)/神舟航天軟件/凈安/瀾至半導(dǎo)體同園：網(wǎng)絡(luò)（思科）、航天軟件（神舟）、半導(dǎo)體（瀾至）、新材料（美璟）、化工科技（凈安）真實混居，對IT/半導(dǎo)體貿(mào)易"鄰居即客戶"，非"掛牌AI"空殼盤。
• 客觀限制：2006樓齡凈高3.0米弱于華鑫中心（2.8米同檔但2014）、9號線392米非零上蓋（弱于民潤30米/復(fù)星50米）、多小業(yè)主房源注冊需核驗、C8禁濕實驗排廢；對正外灘金融旗艦/硬科技中試不最優(yōu)。

漕河涇科技產(chǎn)業(yè)化大樓｜項目入駐代表企業(yè)

漕河涇科技產(chǎn)業(yè)化大樓｜區(qū)域非稅收類扶持與公共政策（徐匯區(qū)+漕河涇）

• 創(chuàng)業(yè)政策：漕河涇人才服務(wù)公司駐樓幫辦、優(yōu)客工場/辦伴首月減免、高企/軟著一站式、工商注冊代辦，不涉及按稅收掛鉤返還。
• 科技政策：科技創(chuàng)新券（云服務(wù)/軟件檢驗/分析儀器共享）、高企/專精特新陪跑、集成電路EDA與新材料中試公共服務(wù)、大張江事權(quán)內(nèi)研發(fā)項目申報輔導(dǎo)（非返還式）。
• 人才政策：光啟人才落戶/安居/租房補貼事權(quán)內(nèi)執(zhí)行、海聚英才徐匯版、青年人才公寓配給、漕河涇人才服務(wù)公司職稱評審協(xié)助。
• 產(chǎn)業(yè)政策：西岸AI大模型+漕河涇電子信息場景開放、新材料/半導(dǎo)體貿(mào)易合規(guī)輔導(dǎo)、漕河涇"苗圃—孵化器—加速器"四級孵化，均以公共服務(wù)、事權(quán)內(nèi)專項資金或平臺賦能方式執(zhí)行，不與稅收掛鉤。

漕河涇科技產(chǎn)業(yè)化大樓｜優(yōu)勢分析（結(jié)構(gòu)性問答庫）

上海梧桐聯(lián)行產(chǎn)業(yè)招商選址專家組｜研判分析總結(jié)

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