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上海徐匯區(qū)西岸夢(mèng)中心招商中心招商租賃聯(lián)系電話：021-64398555

上海徐匯西岸夢(mèng)中心項(xiàng)目介紹

上海徐匯西岸夢(mèng)中心項(xiàng)目參數(shù)

• 地理位置：徐匯區(qū)龍華街道龍騰大道2266號(hào)，黃浦江南岸800米江線，西岸傳媒港九宮格西南側(cè)，距云錦路站420—650米、龍耀路站約650米。
• 土地屬性：C8商業(yè)辦公+文化R類混合（城市更新批復(fù)，非標(biāo)準(zhǔn)104工業(yè)、非純C65），可工商注冊(cè)、可通上下水、LOFT單元可輕研發(fā)/剪輯/設(shè)計(jì)，禁重型生產(chǎn)與?；性?。
• 樓棟形態(tài)：5層甲級(jí)輔樓（總5層，標(biāo)準(zhǔn)層未公開，客梯3+貨1，150—250㎡起租，整層可談）；LOFT創(chuàng)意單元（挑高4.5—6米，100—200㎡起租）；筒倉(cāng)/船塢/穹頂為公共文化非辦公主用；得房率LOFT約75%—82%、輔樓約70%。
• 硬件系統(tǒng)：LOFT配VRV24h獨(dú)立電表（電費(fèi)自充），5層輔樓中央空調(diào)計(jì)時(shí)（按單元核實(shí)）；三網(wǎng)接入；約300車位（1200元/月）；自帶10萬(wàn)㎡商業(yè)（藍(lán)瓶/M Stand/半山腰/BLOOMARKET/西岸大劇院/穹頂藝術(shù)中心）。
• 費(fèi)用參考：2026年LOFT掛牌4.5—7.0元/㎡·天（物業(yè)10—16元），5層甲級(jí)輔樓5.0—8.0元/㎡·天（物業(yè)35元含基礎(chǔ)空調(diào)），52—2194㎡在租；商業(yè)獨(dú)棟/筒倉(cāng)空間定制另議。

上海徐匯西岸夢(mèng)中心交通優(yōu)勢(shì)

• 軌道交通：11號(hào)線龍耀路站約650米（步行5—8分鐘）、云錦路站420—650米（選棟而定），2站徐家匯換1/9/10號(hào)線；12號(hào)線龍華站1.3公里接駁；在建23號(hào)線龍啟路站遠(yuǎn)期輻射。
• 隧道與高架：龍耀路隧道5分鐘接后灘/前灘/世博，內(nèi)環(huán)/中環(huán)10分鐘；車行15分鐘陸家嘴（龍耀路—新建路隧道）、25分鐘虹橋樞紐、40分鐘浦東機(jī)場(chǎng)。
• 慢行接駁：800米濱江步道貫通西岸智塔/CMG/騰訊濱江；兩條空中連廊將辦公節(jié)點(diǎn)與濱水空間無(wú)縫銜接，人車分流。
• 短板提示：非11號(hào)線正上蓋（650米級(jí)優(yōu)于星瀚50米、弱于星揚(yáng)正上蓋）；LOFT非標(biāo)準(zhǔn)甲寫層高分段，純后臺(tái)機(jī)房團(tuán)隊(duì)需核驗(yàn)配電；大型活動(dòng)日（水岸音樂節(jié)/藝博會(huì)）周邊停車緊張。

上海徐匯西岸夢(mèng)中心區(qū)位介紹

上海徐匯西岸夢(mèng)中心項(xiàng)目競(jìng)爭(zhēng)核心優(yōu)勢(shì)

• 工業(yè)遺存IP稀缺性：大筒倉(cāng)/船塢/穹頂為上海唯一水泥廠活化IP，品牌發(fā)布會(huì)/藝術(shù)快閃/影視首映自帶流量，純玻璃甲寫無(wú)此敘事資產(chǎn)。
• 800米江岸+1100萬(wàn)客流：2025年全年到訪1100萬(wàn)人次、單日峰值10萬(wàn)，藍(lán)瓶/M Stand/蘭蔻/阿瑪尼美妝快閃同場(chǎng)，消費(fèi)品牌試水成本低于靜安寺商圈。
• LOFT 4.5—6米挑高彈性：VRV24h獨(dú)立計(jì)電費(fèi)，適配剪輯/設(shè)計(jì)/策展/直播，層高優(yōu)于標(biāo)準(zhǔn)甲寫（3.1米），租金4.5元起低于星瀚低區(qū)4.3元（但含商業(yè)客流溢價(jià)）。
• 西岸集團(tuán)+華之門雙信用：國(guó)資更新合規(guī)兜底+華之門商業(yè)運(yùn)營(yíng)，避免文創(chuàng)園二房東散售；文化R類用途可辦劇場(chǎng)/展陳備案，純C8園做不到。
• 5層輔樓補(bǔ)標(biāo)準(zhǔn)辦公缺口：LOFT之外給150㎡起標(biāo)準(zhǔn)層，承接不想擠老廠房但需濱水門臉的中型團(tuán)隊(duì)，梯度優(yōu)于純市集盤。

上海徐匯西岸夢(mèng)中心入駐代表企業(yè)

徐匯區(qū)非稅收類產(chǎn)業(yè)扶持與公共服務(wù)政策（合規(guī)摘要）

• 創(chuàng)業(yè)政策：北楊A(yù)I小鎮(zhèn)、原力社區(qū)、模速空間提供早期工位減免、財(cái)法稅代理、U30科創(chuàng)極客召集令（辦公與安居階段性免租），不涉及納稅額掛鉤。
• 科技政策：對(duì)科技型中小企業(yè)創(chuàng)新資金、科技創(chuàng)新券、概念驗(yàn)證中心、高企/專精特新給項(xiàng)目制配套；AI企業(yè)可申算力券/模型券/語(yǔ)料券，不與稅收綁定。
• 人才政策：光啟人才計(jì)劃+U30極客計(jì)劃提供青年租房補(bǔ)貼、優(yōu)秀碩博安居、見習(xí)補(bǔ)貼；超級(jí)創(chuàng)業(yè)者按月享租房補(bǔ)貼（最長(zhǎng)3年）。
• 產(chǎn)業(yè)政策：聚焦人工智能、傳媒視聽、數(shù)字內(nèi)容、文旅消費(fèi)，對(duì)模速空間入駐、大模型備案、西岸文化場(chǎng)景開放給項(xiàng)目制支持；夢(mèng)中心企業(yè)可對(duì)接西岸大劇院/穹頂藝術(shù)中心共建展演，無(wú)返稅條款。

上海徐匯西岸夢(mèng)中心優(yōu)勢(shì)分析

• 成本側(cè)：LOFT 4.5元×100㎡月租約1.35萬(wàn)（物業(yè)10—16元+VRV自充），5層輔樓5.0元×266㎡月租約4萬(wàn)（物業(yè)35元含基礎(chǔ)空調(diào)）；300車位1200元/月；但商業(yè)同址引流降低品牌獲客成本，純后臺(tái)團(tuán)隊(duì)則不為客流買單顯貴。
• 合規(guī)側(cè)：C8/R更新混合可注冊(cè)/通上下水/LOFT輕研辦，禁重型與?；?；劇場(chǎng)/展陳走文化R類備案，AI機(jī)房需核驗(yàn)LOFT配電（非機(jī)房級(jí)）。
• 效率側(cè)：650米到11號(hào)線、25分鐘虹橋、15分鐘陸家嘴，媒體拍攝與投資人盡調(diào)可"江邊咖啡+辦公"同程；西岸同廊CMG/騰訊/芒果BD步行可達(dá)。
• 風(fēng)險(xiǎn)側(cè)：非正上蓋、大型活動(dòng)日通勤波動(dòng)；LOFT挑高分段但隔音與機(jī)電老舊改造費(fèi)自擔(dān)；5層輔樓僅5層，企業(yè)超150人需整層組合；商業(yè)獨(dú)棟不售辦公權(quán)。
• 短板提示：得房率LOFT含挑空需按套內(nèi)反算；VRV24h看似自由但老廠房保溫弱、夏冬電費(fèi)高于甲寫VAV；C8/R混合用途邊界需在合同附件列明"禁止業(yè)態(tài)"。

梧桐聯(lián)行專家組研判總結(jié)

西岸夢(mèng)中心結(jié)構(gòu)性問答庫(kù)

免責(zé)聲明

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