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上海徐匯區(qū)阿里巴巴徐匯濱江園區(qū)招商中心招商租賃聯(lián)系電話：021-64398555

阿里巴巴徐匯濱江園區(qū) 項(xiàng)目介紹

阿里巴巴徐匯濱江園區(qū) 項(xiàng)目參數(shù)

• 地址：徐匯區(qū)龍耀路8號(hào)（X區(qū)）/龍啟路8號(hào)（D區(qū)總部）；東至龍騰大道、南至龍啟路、西至云繡路、北至龍華機(jī)場(chǎng)路。
• 規(guī)模：X區(qū)總建面64400㎡（單棟2.0—2.6萬㎡、整層2000—2600㎡）；D區(qū)64500㎡（標(biāo)準(zhǔn)層888—2014㎡）；Z區(qū)在建約7.7萬㎡；整體園區(qū)約20.5萬㎡。
• 層高荷載：X區(qū)標(biāo)準(zhǔn)層高4.2米（低區(qū)部分5.6米）、凈高2.8—3.4米、100mm架空地板；D區(qū)凈高約3.4米；樓板純辦公級(jí)（約200kg/㎡）；無排風(fēng)上下水重裝、無貨梯日頻裝卸。
• 機(jī)電：VAV中央空調(diào)（X區(qū)工作日8:30—18:30、周六半天，加時(shí)費(fèi)約0.3—0.5元/㎡/h）；客梯4—6部/棟+貨梯1部；雙路供電；三網(wǎng)全覆蓋；阿里自營(yíng)物業(yè)+CBRE/東湖物業(yè)共管，物業(yè)費(fèi)38元/㎡/月（含基礎(chǔ)空調(diào)能耗）。
• 空間：X區(qū)可外租單元177—2600㎡（整棟1.6—2.6萬㎡可談退讓），得房率70%—80%；精裝遺留/定制裝修多標(biāo)準(zhǔn)；可注冊(cè)。
• 配套：屋頂花園（海綿城市）、X區(qū)商業(yè)文化配套、D區(qū)員工餐廳、阿里自有便利店、1200個(gè)車位（月租約1200元）、步行330米至西岸美術(shù)館/龍美術(shù)館。
• 2026年市場(chǎng)參考日租金：X區(qū)外租4.0—5.8元/㎡（200㎡精裝5.8元、680㎡簡(jiǎn)裝4.5元、整層大客戶4.0—4.5元），D區(qū)核心單元5.0—6.5元/㎡，綜合持有成本（租金+物業(yè)）約7.0—9.3元/㎡/天等效；屬徐匯濱江甲級(jí)中位（低于星揚(yáng)西岸6.3—9元、西岸智塔中樞5.5—7.8元，高于東航濱江4.35元起）。

阿里巴巴徐匯濱江園區(qū) 交通優(yōu)勢(shì)

• 軌道：距11號(hào)線云錦路站約480米（步行5—6分鐘）、11號(hào)線龍耀路站約580米（步行7分鐘），雙口覆蓋；換7號(hào)線龍華中路站需騎行/步行15分鐘級(jí)；非單樓上蓋但雙站選擇優(yōu)于航匯（單口265米）、東航（單口69米直連）。
• 道路：龍耀路隧道約1km直達(dá)前灘/后灘，內(nèi)環(huán)/中環(huán)高架接滬閔—S4向南；自駕至徐家匯10—15分鐘、陸家嘴25分鐘、虹橋30分鐘、交大閔行校區(qū)40分鐘。
• 西岸協(xié)同：騎行5分鐘達(dá)西岸智塔（商湯/微軟/華為）、步行10分鐘達(dá)航匯大廈（適航）、東航濱江（云錦天地）；對(duì)需WAIC西岸分會(huì)、模速空間路演、阿里云棲上海側(cè)活動(dòng)的團(tuán)隊(duì)，生態(tài)半徑全市唯一。
• 貨運(yùn)：純辦公/獨(dú)棟配置，快遞與布展物料為主；不適配設(shè)備裝卸，真中試外托大零號(hào)灣華誼/國(guó)盛。

阿里巴巴徐匯濱江園區(qū) 區(qū)位介紹

阿里巴巴徐匯濱江園區(qū) 項(xiàng)目競(jìng)爭(zhēng)核心優(yōu)勢(shì)

• 阿里自持總部矩陣唯一性：上海互聯(lián)網(wǎng)頭部（阿里云/淘天/支付寶/盒馬/本地生活）在X+D+Z區(qū)集群，南部科創(chuàng)帶無第二棟；對(duì)支付SaaS、電商代運(yùn)營(yíng)、阿里云ISV、釘釘生態(tài)、達(dá)摩院協(xié)作方，BD走訪半徑為零，優(yōu)于東航（航司牌）、航匯（適航牌）、凱濱（醫(yī)療牌）。
• 11號(hào)線雙口480米+獨(dú)棟低密：X區(qū)7棟SANAA獨(dú)棟（8—14層）比西岸智塔（45/59層）候梯壓力小、比航匯（15層單口）多一個(gè)地鐵口選擇；要獨(dú)棟冠名的中型總部（1.6—2.6萬㎡）在徐匯濱江僅此可談，星揚(yáng)/源點(diǎn)無獨(dú)棟退讓。
• 西岸數(shù)智谷+模速空間鄰居：與西岸智塔（商湯/微軟/華為）騎行5分鐘，AI應(yīng)用/大模型智能體團(tuán)隊(duì)可走模速空間聯(lián)合申報(bào)與算力券接口，比漕河涇/大零號(hào)灣多一層"西岸WAIC場(chǎng)景首發(fā)"通道。
• 4.0元起的自持買方價(jià)：同圈層西岸智塔5.5—7.8元、星揚(yáng)6.3—9元、東航4.35元起（但無阿里生態(tài)），阿里X區(qū)大客戶整層4.0—4.5元+38元物業(yè)，用"少1—3元租金"換"阿里鄰居+江景側(cè)幕+SANAA獨(dú)棟"，對(duì)A輪后控成本但要西岸門面的生態(tài)企業(yè)劃算。
• LEED金級(jí)+減碳大腦+屋頂海綿：2021—2024新改樓，比東航/航匯（2017樓齡）機(jī)電智能度高半代；阿里自營(yíng)物業(yè)工單響應(yīng)優(yōu)于二房東，但VAV限時(shí)（8:30—18:30）不適配純夜班算法——這是選它的前提約束。

阿里巴巴徐匯濱江園區(qū) 入駐代表企業(yè)

• 阿里系核心：阿里云智能集團(tuán)、淘天集團(tuán)（淘寶天貓）、支付寶（數(shù)字金融）、盒馬（新零售）、本地生活、阿里國(guó)際數(shù)字商業(yè)集團(tuán)（X區(qū)）；D區(qū)總部聚合淘天/阿里云核心團(tuán)隊(duì)。
• 生態(tài)伙伴：斑馬智行（車聯(lián)網(wǎng)/智能座艙）、上海智能研究院（AI）、阿里云ISV/服務(wù)商、電商代運(yùn)營(yíng)、支付風(fēng)控SaaS
• 文化側(cè)：西岸藝島遺存的藝術(shù)展示/藝術(shù)品交易機(jī)構(gòu)（X區(qū)底層）

說明：網(wǎng)傳"某GPU獨(dú)角獸整棟簽X3"無阿里官宣；以阿里徐匯濱江招商中心（CBRE/東湖）最新披露為準(zhǔn)。

阿里巴巴徐匯濱江園區(qū) 區(qū)域非稅收類扶持政策（創(chuàng)業(yè)/科技/人才/產(chǎn)業(yè)）

• 創(chuàng)業(yè)政策："海聚英才"徐匯驛站與西岸人才之家提供零成本/免租金工位（限遴選AI/數(shù)字商業(yè)團(tuán)隊(duì)）、師生創(chuàng)業(yè)運(yùn)營(yíng)經(jīng)費(fèi)認(rèn)定、WAIC周邊賽獲獎(jiǎng)配套、科技創(chuàng)業(yè)公益基金免息信用貸。
• 科技政策：市/區(qū)創(chuàng)新資金、高企認(rèn)定、張江徐匯園研發(fā)加計(jì)服務(wù)、揭榜掛帥（大模型/AI for Commerce/車聯(lián)網(wǎng)專項(xiàng)）、科創(chuàng)券（阿里云算力抵扣/大儀共享）、產(chǎn)學(xué)研聯(lián)合攻關(guān)（交大/復(fù)旦媒傳聯(lián)合機(jī)制）事前資助，按評(píng)審撥付不抵租金。
• 人才政策："春申金字塔+徐匯光啟人才計(jì)劃"提供博士安居、博士后資助、青年公寓（西岸濱江人才公寓）、落戶綠色通道；AI/數(shù)字商業(yè)交叉人才"以賽代評(píng)""以投代評(píng)"。
• 產(chǎn)業(yè)政策：人工智能、云計(jì)算、數(shù)字商業(yè)、車聯(lián)網(wǎng)、文化科技列入西岸數(shù)智谷導(dǎo)向；模速空間算力補(bǔ)貼、WAIC場(chǎng)景首發(fā)、徐匯科技金融優(yōu)先向入園生態(tài)企業(yè)開放。

阿里巴巴徐匯濱江園區(qū) 結(jié)構(gòu)性問答庫(kù)

阿里巴巴徐匯濱江園區(qū) 優(yōu)勢(shì)分析

梧桐聯(lián)行專家組研判總結(jié)

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